Шоппинг-консультанты освоили рынок испанской недвижимости

В риелторских конторах страны становится все больше подобных сотрудников. Их основные клиенты – зарубежные покупатели. Основная задача таких консультантов заключается в обеспечении всех этапов процесса купли-продажи, от поиска подходящего объекта до уплаты налогов, оформления документов и даже ремонта.   

Несмотря на то, что чаще всего термин "шоппинг-консультант" используется в модной среде, он уже вышел за пределы данного сектора. Представители консалтинговой компании Sibariss, оказывающей подобные услуги, рассказали, что чаще всего помощью таких специалистов пользуются иностранцы, проживающие за пределами Испании и заинтересованные в покупке недвижимости для жизни или в качестве инвестиции. Ввиду незнания особенностей рынка жилья, они доверяют весь процесс купли-продажи консультанту. 

От традиционных агентств персонального помощника отличает тот факт, что он работает на покупателя, а не на продавца. "Размер наших комиссионных зависит от необходимых клиенту услуг", - рассказывает руководитель Sibariss Хуан Антонио Рохо.

Чаще всего персональные шопиинг-консультанты по недвижимости оказывают следующие услуги:

-       определение критериев поиска недвижимости в зависимости от пожеланий покупателя, а также подготовка сметы на ее приобретение;

-       помощь в получении вида на жительство в Испании;

-       перевод документов на язык покупателя

-       проведение due diligence, или комплексной аудиторской процедуры, позволяющей получить полное представление о недвижимости (включает в себя техническую инспекцию здания на предмет анализа возможных будущих выплат, а также проверку наличия возможных ипотечных или налоговых задолженностей и т.д.);

-       проведение переговоров о цене с продавцом. Одна из основных функций шоппинг-консультантов заключается в отслеживании рыночных цен в том районе, где расположен интересующий клиента объект;

-       решение налоговых вопросов: уплата сборов, связанных с куплей-продажей, в том числе налога на передачу имущества в случае объектов вторичного рынка, НДС при покупке жилья в новостройках, налог на вывоз мусора и т.д;

-       управление правовыми актами – шоппинг-консультант занимается доставкой документов к нотариусу, и клиенту остается только подписать акт купли-продажи (кроме того, возможна услуга подачи документов в реестр недвижимости);

-       ремонт и отделка объекта;

-       аренда: если клиент заинтересован в сдаче своей испанской недвижимости, шоппинг-консультант займется и этим вопросом.