Курортная недвижимость в Андалусии значительно подешевела

Несмотря на это, данный тип недвижимости по-прежнему остается важным для андалусского рынка жилья – несмотря на снижение внутреннего спроса, интерес иностранцев к данному сектору в последние месяцы несколько вырос.

Среди провинций цены заметнее всего понизились в Альмерии (46,3%), Малаге (45,9%), Уэльве (38,2%) и Кадисе (32,8%), а самое минимальное понижение произошло в Гранаде (31,8%).

Соответствующие данные содержатся в докладе компании Tinsa, который представил директор по развитию Рауль Гарсия. В нем эксперты проанализировали нынешнюю ситуацию в сфере цен на прибрежное жилье в пяти провинциях – Альмерии, Гранаде, Малаге, Уэльве и Кадисе.

По словам Гарсии, "спрос со стороны иностранцев по-прежнему составляет значительную часть от общего спроса на отпускное жилье". Кроме того, в последние месяцы было зафиксировано повышение числа подобных сделок купли-продажи. Этот фактор способствует восстановлению сектора, однако не полностью компенсирует застой внутреннего спроса. Гарсия отметил, что его рост не возобновится до тех пор, пока не восстановится уверенность населения в завтрашнем дне. Впрочем, он добавил, что в сфере инвестиций в относительно недорогое жилье (от 60 до 90 тыс. евро) произошло небольшое повышение спроса. 

По данным за 2011 год, 70,9% жилья в Андалусии использовалось как постоянное место жительства, 14,4% - как вторая резиденция, а еще 14,6% простаивало. Среди последних выделяются три группы: устаревшее жилье (которое, по словам Гарсии, никогда не выйдет на рынок в силу своего возраста и чаще всего расположено в сельской местности); жилье, приобретенное в качестве инвестиций, но не выставленное на продажу или аренду, и жилье, выставленное на продажу.

В докладе Tinsa также говорится о том, что приблизительное время, необходимое для продажи объекта, зависит от его типа и от профиля покупателя. Так, минимальный период продажи квартиры на побережье Андалусии составляет около 8 месяцев. На побережье Коста-де-ла-Лус процесс продажи может занять 22-24 месяца. Среди потенциальных клиентов, проявляющих интерес к жилью в Андалусии – французы, немцы, англичане, ирландцы, норвежцы, шведы, португальцы, швейцарцы, американцы, русские и арабы.

Жители России, Швейцарии и арабских стран предпочитают такие зоны, как Марбелья и Эстепона, в то время как американцы отдают предпочтение муниципалитетам Санлукар-де-Баррамеда, Рота и Чипиона.
Что касается спроса со стороны испанцев, то чаще всего недвижимость на побережье региона приобретают жители Андалусии, Каталонии и Мадрида. В Стране Басков и Наварре популярны районы Марбельи и Эстепоны, а в Эстремадуре – Роты и Чикланы (Кадис).

Гарсия отметил, что в будущем ожидается небольшой рост спроса со стороны иностранцев, который будет происходить на протяжении 2-3 лет на фоне снижения спроса национального. Если нынешняя ситуация на рынке сохранится, то в 2014 году может завершиться рецессия и начаться процесс экономического роста, однако произойдет это при условии создания рабочих мест, а не их дальнейшего сокращения.