Группа KKH вложит сотни миллионов евро в недвижимость Испании
Интерес зарубежных инвесторов к недвижимости в Испании в этом году вновь вырос после долгого затишья, и яркий тому пример – инвестиционная группа KKH Capital and Property Europe. Компания имеет значительный опыт работы в Центральной Америке, а теперь осваивается и на испанском рынке, KKH уже управляет портфелем недвижимых активов в Испании на 100 млн евро, а на следующий год запланировано значительное расширение.
Как сообщает El País, в следующем году KKH Capital всерьез займется Мадридом, Барселоной и Лиссабоном, увеличив свой портфель до 300 млн евро.
На сегодняшний день группа KKH Capital уже приобрела четыре дома в центре Барселоны для последующей эксплуатации в качестве отелей. По словам главы компании Хосепа Марии Фарре, два из них будут работать в бюджетном сегменте, еще одному будет присвоена категория "4 звезды", а "жемчужине" этой коллекции, бывшему зданию страховой компании Agrupació Mútua на улице Гран Виа, предстоит стать одной из лучших гостиниц Барселоны и составить конкуренцию таким известным отелям, как Mandarin Oriental, Arts или W Hotel.
KKH намерена покупать недвижимость в Испании для ее переоборудования, повышения стоимости и последующей продажи. При работе с отелями инвестиционная группа приобретает здание, получает все необходимые лицензии, готовит архитектурные проекты, проводит соответствующие работы и ищет оператора, который займется вопросами управления. Готовый пакет продается конечному покупателю, который связан с проектом практически с самого его начала. Инвесторы адаптируются к требованиям клиента, который может даже высказать пожелания по поводу будущего оператора.
Сейчас внимание KKH Capital приковано к Мадриду. "Мы не только концентрируемся на гостиничном секторе, но и ищем жилищные проекты, например, резиденции или недвижимость высокого уровня, отвечающую международным стандартам. Речь идет о зданиях высокого качества, жильцам которого оказываются соответствующие услуги. Найти такие объекты непросто", - рассказывает Фарре.
По словам главы компании, конечный продукт чаще всего приобретают семейные компании и институциональные инвесторы. Подобные проекты приносят им доходность в размере 7-7,5%.
Фарре описывает KKH как "клуб инвесторов", который на сегодняшний день находит необходимые для проведения своих операций в Испании средства. По его словам, секрет кроется в "создании чего-то нового и вложении собственных средств".
Впрочем, для троекратного увеличения портфеля в следующем году компании потребуется дополнительное финансирование. "На международном рынке достаточно капиталов, которые могут быть вложены в Испании, и крупные фонды ищут масштабные портфели для последующего управления ими. Кроме того, некоторые ищут единичные объекты. Мы способны им это предоставить, однако для увеличения объемов работы нам необходимо открыться, и мы к этому готовы", - заключает Фарре.
