Анонимные олигархи проявляют интерес к испанской недвижимости
После почти пятилетнего перерыва на сектор недвижимости Испании обратили внимание обладатели значительных состояний, предпочитающие не раскрывать своих имен, говорят эксперты.
"Несколько месяцев назад наши клиенты вновь начали демонстрировать интерес к покупке недвижимых активов. Речь идет об обладателях крупных состояний из Европы и Латинской Америки, которые считают, что после нескольких лет падений цен в секторе настал хороший момент для покупки. С их стороны существует значительный интерес, однако подобные приобретения пока не являются массовой тенденцией", - объясняет генеральный директор частного банка Banco Alcalá Сантьяго Чуррука.
Если всего два года назад обладатели этих состояний изредка интересовались объектами на проспектах Грасиа в Барселоне или Кастельяна в Мадриде, то в последние полгода ситуация на рынке изменилась, и сейчас они ищут офисные, торговые и жилые площади в лучших зонах городов. Впрочем, эти клиенты по-прежнему избегают активов, связанных с высокими рисками.
Оптимизм, с которым состоятельные инвесторы рассматривают ситуацию на рынке, резко контрастирует с пессимизмом среднестатистического покупателя, страдающего от последствий безработицы или снижения заработной платы, которые лишают его возможности приобрести недвижимость в Испании.
Основной проблемой, которая наблюдается со второго полугодия 2013 года, является тот факт, что подобные инвестиции в недвижимость провоцируют расхождение в прогнозах, и это тормозит снижение цен, которое должно продолжаться. Подобного мнения придерживается Хосе Гарсия Монтальво, преподаватель экономики в университете Помпеу Фабра. По его словам, продавцы, которые могли бы дополнительно снизить цену, делают это более неохотно: в СМИ все чаще появляются сведения об интересе со стороны крупных инвесторов, и именно на него надеются собственники жилья. "Цены пока не дошли до того уровня, до которого должны дойти", - предупреждает Гарсия Монтальво, которого цитирует газета El Mundo. Эксперт считает, что в дальнейшем расценки должны снизиться еще на 15%.
В свою очередь президент Предпринимательской ассоциации в сфере управления недвижимостью (AEGI) Рафаэль Родригес предупреждает, что признаки улучшения в определенных районах Испании (например, Барселоне или на побережье Средиземного моря) связаны с приходом иностранных инвесторов, в особенности из Китая и России, которых привлекают хороший климат и низкие цены. Объем их вложений рос на протяжении всего 2013 года. Впрочем, специалист предупреждает, что это всего лишь "капля в океане, коим является Испания".
