Прогноз: недвижимость в Испании подешевеет еще на 30%

По подсчетам консалтингового агентства, избыток жилья в настоящее время превышает 2 млн объектов. В это число входят новостройки, принадлежащие девелоперам (635 000) и агентствам недвижимости (152 000), вторичное жилье, принадлежащее частным лицам (928 000) и банкам (208 000), а также объекты, находящиеся в стадии строительства (400 000) и в ожидании возврата продавцу за неуплату долгов со стороны покупателя (150 000). К этому также стоит прибавить сток в размере 4 млн объектов жилья, которые могут быть построены на свободной в настоящее время земле.

Спрос, напротив, будет расти значительно медленнее в силу демографических причин и плохой экономической ситуации в стране. По данным агентства, снижение числа заключаемых браков, падение уровня рождаемости, наблюдающееся с начала 80-х года, отъезд испанцев за рубеж в поисках работы и высокий уровень безработицы среди молодежи в возрасте 25-35 лет уже привели к тому, что число семей в Испании в первом квартале сократилось на 16 500 по сравнению с последним триместром прошлого года.

Значительные ожидания возлагаются на покупку жилья иностранцами, однако 91,8% сделок купли-продажи с участием представителей данной группы в 2012 году совершили граждане других стран, являющиеся резидентами Испании, и поэтому говорить об их реальной роли в сокращении избытка жилья не приходится, отмечают специалисты.

В своем докладе агентство отмечает, что ситуация развивается по сценарию, напоминающему японский. Инверсированный вариант возрастно-половой пирамиды и экономический кризис, аналогичный испанскому, привели к тому, что в 1990 году цены начали понижаться, и этот процесс продолжается по сей день. В настоящее время стоимость жилья в Японии находится на уровне 1968 года, констатируют эксперты агентства.