Недвижимость в ИспанииНедвижимость в Испании: регистраторы подтверждают рост цен и числа сделок
Недвижимость в ИспанииДинамика цен на жилую недвижимость в Испании, зафиксированная в третьем квартале текущего года, подтвердила наметившуюся в 2014 году смену тенденций, считают эксперты Коллегии регистраторов недвижимости. По их данным, в период с июля по сентябрь цены на недвижимость выросли на 6,6% в среднегодовом выражении, и это самый высокий показатель последнего времени.
Кроме того, выросло и число сделок купли-продажи недвижимости в Испании – до 92 786 (+6,4% по сравнению со вторым кварталом года). За год эта цифра выросла на 16,6%. В сегментах нового и вторичного жилья динамика оказалась прямо противоположной: в первой категории число сделок сократилось на 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом и достигло очередного исторического минимума в 18 017 операций, в то время как во второй показатели выросли на 8,8% - до 74 769 сделок.
Что касается спроса со стороны иностранных клиентов, то его доля вновь увеличилась: граждане других государств совершили 13,5% от общего числа операций, в то время как тремя месяцами ранее эта цифра составляла 12,8%. В общей сложности они приобрели более 12 000 объектов испанской недвижимости. Основную массу покупателей составили британцы (более 23%), за которыми следуют французы (8,7%), немцы (6,4%), шведы (6,4%) и бельгийцы (5,5%). На долю россиян, занявших девятое место, пришлось всего 3,4% сделок, что в очередной раз подтвердило тенденцию к ослаблению позиций данной группы клиентов.
Средний размер ипотечной задолженности в третьем квартале вырос на 2,09% по сравнению с предшествующим периодом и составил 109 744 евро. За последний год этот показатель вырос на 4,6%. Средний процент кредитной ставки за три месяца снизился на 0,28% и составил 2,58%. 90,3% новых ипотечных ссуд было выдано под плавающий процент, привязанный к европейской межбанковской ставке предложения (Euribor), а число кредитов с фиксированным процентом достигло исторической рекордной цифры в 7,7%. Срок выплат при этом несколько снизился – с 23 лет до 22 и 9 месяцев.
Регистраторы также отмечают стабилизацию в сфере доступности жилья: средний размер квоты по ипотеке снизился на 0,02% и составил 531,86 евро, при этом для заемщиков эта цифра составляет примерно 28,12% от общего размера месячной заработной платы.
Число объектов, изъятых за долги, сократилось на 32% по сравнению со вторым кварталом и составило 11 445. 65,3% подобных операций пришлось на долю физических лиц и 34,7% - на долю юридических. 92% из них составили обладатели испанского гражданства и 8% - иностранцы. Количество домов и квартир, возвращенных банку в счет уплаты долга, снизилось на 19,6% - до 2 829. 82,8% подобных операций было совершено с участием физических лиц и 17,2% - с участим юридических. 86,5% объектов в счет погашения кредита вернули испанцы и 13,5% - иностранцы.
