Эксперт: для зарубежных инвесторов недвижимость Испании наиболее привлекательна в Южной Европе

По ее словам, Испания остается самой привлекательной страной Южной Европы для инвестиций в недвижимость благодаря восстановлению экономики и соотношению цены и качества продукта.

По данным нескольких консалтинговых компаний, объем вложений в местную недвижимость в прошлом году достиг рекордной отметки – свыше 10 млрд евро. Более высокие показатели были зафиксированы только в 2007 году. По общему размеру инвестиций в этой сфере Испания заняла второе место среди европейских стран, уступив только Швеции.

Эстевес разделяет мнение многих аналитиков, что самыми востребованными активами будут офисные и торговые площади. В несколько меньшей степени инвесторов привлекут промышленно-логистические помещения, уровень востребованности которых вырастет благодаря общему улучшению экономической ситуации и росту уровня занятости населения.

Эксперт напомнила, что рано или поздно настанет момент, когда существующего в премиум-районах Испании продукта останется слишком мало, и инвесторам придется обратить свое внимание на зоны второго порядка. 

С начала кризиса зарубежные фонды приобретали в Испании и Португалии в основном достроенные объекты, однако Эстевес заверила, что они начинают проявлять все больше интереса к строительству новых зданий там, где продукта недостаточно. Кроме того, банки начинают финансировать подобные проекты.

По всей видимости, на сегодняшний день испанская недвижимость достигла нижней ценовой отметки: в некоторых регионах стоимость покупки и аренды жилья начала расти. Несмотря на это, глава аналитического отдела Cushman&Wakefield подчеркнула, что игроки рынка стали более рациональными и учли уроки прошлого. Впрочем, она не отрицает возможности возникновения еще одного "пузыря" на рынке недвижимости. "Об этом свидетельствует история экономики, однако я не думаю, что данный процесс будет быстрым и примет те же формы, что и в период расцвета рынка испанской недвижимости", - заключила Эстевес.