Цены на недвижимость в Испании продолжают расти

В период с апреля по июнь было зарегистрировано 87 187 сделок купли-продажи жилья, и это второй по величине квартальный показатель за последние 9 месяцев. Впрочем, число операций оказалось на 3,7% меньше, чем в первом квартале. Всего за последний год было зарегистрировано 335 163 операции купли-продажи жилья.

Динамика, зафиксированная во втором квартале, объясняется разницей между новым и вторичным жильем: так, в первой категории было совершено 18 482 сделки (-18,5% по сравнению с первым триместром), а во второй – 68 705 сделок (+1,2%).

Среди автономных сообществ лидерами по числу проданных объектов оказались Андалусия (17 751), Каталония (13 228), Валенсия (12 760) и Мадрид (12 514). За ними следуют Канарские острова (4 678), Страна Басков (3 629), Кастилия и Леон (3 603), Галисия (3 083), Кастилия – Ла-Манча (2 983), Мурсия (2 624) и Балеары (2 474). Замыкают рейтинг Арагон (2 284), Эстремадура (1 340), Астурия (1 294), Наварра (1 229), Кантабрия (1 077) и Риоха (636).

По-прежнему наблюдается заметный спрос со стороны иностранцев: во втором квартале на их долю пришлось 12,8% от общего числа сделок купли-продажи недвижимости, в то время как в первом квартале эта цифра составила 12,2%. Самыми активными покупателями оказались британцы (19,8%), французы (8,1%), немцы (7,6%), бельгийцы (6,5%), шведы (5,6%) и итальянцы (5,3%). Россияне сдают позиции, в результате чего им досталось только седьмое место (3,9%).

Что касается ипотечного кредитования, то средний размер задолженности граждан по подобным ссудам снизился на 2,1% по сравнению с первым кварталом и составил 107 494 евро. Средняя ставка по новым займам составила 2,86%. Лидирующие позиции удерживают кредиты под плавающий процент, привязанный к европейской межбанковской ставке предложения (Euribor) – на его долю пришлось 92,4% от общего числа новых договоров ипотечного кредитования. Только 5,2% ссуд было взято под фиксированный процент.  Продолжительность срока выплат также несколько повысилась и составила в среднем 23 года. Средний размер ежемесячной квоты снизился на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом – до 532 евро, а ее доля от уровня заработной платы заемщика снизилась до 28,2% против 29,5% в первом триместре.