Обзор рынка недвижимости Барселоны

В каких районах Барселоны стоит искать жилую недвижимость, которая приобретается в качестве инвестиции?

Ласаро Куберо, директор аналитического департамента компании Tecnocasa, считает переоценку стоимости недвижимости в краткосрочной перспективе несбыточной иллюзией ввиду того, что падение цен до сих пор не прекратилось. Впрочем, жилье в самых дорогих районах меньше других потеряло в цене – так, зоны Сарриа-Сан-Жервази, Лес-Кортс и Эйшампле в первом квартале 2013 года возглавили рейтинг по уровню стоимости недвижимости в Барселоне. Директор аналитического отдела портала Мануэль Гандариас отмечает, что внутри этих районов есть еще более престижные зоны, например, квартал Педральбес в Лес-Кортс.

На каких трех улицах Барселоны расположено самое дорогое жилье?

Самым дорогостоящим может оказаться жилье, расположенное на самых коммерчески активных улицах – например, проспектах Грасиа, Рамбла и Диагональ, а также Виа-Аугуста и Авингуда-дель-Порталь-дель-Анхель.

На какой тип жилья в Каталонии существует наибольший спрос?

По данным портала, среди каталонцев наиболее востребованы квартиры площадью 80 квадратных метров, стоимость которых составляет от 165 до 180 тыс. евро. Впрочем, у риэлторских агентств на этот счет есть свое мнение.

Специалисты Tecnocasa отмечают, что треть клиентов интересуется четырехкомнатными квартирами по цене от 120 до 250 тыс. евро, а представители агентства Best House утверждают, что стоимость квартир с аналогичными характеристиками существенно варьируется в зависимости от района. Покупатели также делают выбор в пользу квартир, имеющих парковочное место и расположенных в домах с лифтом.

Хороший ли сейчас момент для покупки?

Падение цен на жилье в Испании с каждым разом становится все более умеренным, и Каталония – не исключение, пишет издание. По данным портала, в среднем стоимость квадратного метра квартиры на рынке вторичного жилья в Каталонии составляет 2 102 евро, что на 11,25% меньше, чем годом ранее. Несмотря на столь значительное понижение, Каталония по-прежнему остается пятым по дороговизне регионом страны.

Что касается отпускного жилья, ситуация на каталонском побережье очень отличается от других средиземноморских районов. Это крайне престижная зона, где произошло наименее заметное по сравнению с другими побережьями страны понижение цен. Аналогичная ситуация наблюдается и с жильем, расположенным в горах – каталонские лыжные трассы пользуются огромной популярностью. Так, квартира неподалеку от курорта Бакейра-Берет имеет средний уровень рентабельности около 7%.

Сколько времени занимает продажа квартиры в Каталонии?

В среднем на продажу квартиры в Барселоне необходимо 92 дня. Впрочем, если объект продается по хорошей цене, то он уходит менее, чем за три месяца.

Как за последний год изменились цены на недвижимость в Барселоне?

В среднем стоимость квадратного метра жилья в каталонской столице в марте составляла 3 190 евро, что на 10,09% меньше, чем годом ранее. Стоимость квартир, указанная в объявлениях о продаже, обычно несколько выше цены, по которой в конечном итоге приобретаются объекты, подчеркивают авторы обзора.

Как кризис в сфере недвижимости повлиял на рынок Каталонии?

Даже несмотря на значительные контрасты между показателями четырех каталонских провинций, эта автономия не вошла в число наиболее пострадавших от кризиса. Наибольший удар пришелся на зону Леванта и на Андалусию. В случае Барселоны последствия кризиса заметны в еще меньшей степени.

Какова средняя цена квартиры в Каталонии и Барселоне?

Среднестатистическая квартира площадью 90 квадратных метров в Каталонии обходится в 190 тыс. евро. Аналогичное жилье в Лериде стоит 113 тыс. евро, в Таррагоне – 160 тыс., а в Жироне и Барселоне – около 200 тыс. В районе Сарриа-Сан-Жервази подобный объект стоит 365 тыс. евро, а в Ноу-Баррис – чуть менее 190 тыс. 

Отремонтированная трехкомнатная квартира площадью 100 квадратных метров в центре Барселоны (Эйшампле) с окнами, выходящими на улицу, стоит от 250 до 350 тыс. евро. Такая же квартира в зоне, имеющей хорошее транспортное сообщение (Эйшампле, Сарриа-Сан-Жервази, Грасиа или Сан-Марти) обойдется в 250-300 тыс. евро. Квартиру площадью 200 метров в новостройке, расположенной в зеленой зоне в центре города, найти непросто – новых домов в больших городах крайне мало, поэтому цена на жилье в них очень высока. Расположены они в самых престижных районах города и относятся к сегменту "люкс", поэтому цена на них колеблется в районе 1 млн евро.

Самым бюджетным вариантом является внутренняя квартира площадью 45 квадратных метров, расположенная в 15 минутах езды на автобусе от центра – такие объекты можно найти, например, в районах Ноу-Баррис и Орта-Гинардо. Стоимость их составляет от 100 до 120 тыс. евро.

Ранее портал Pisos.com публиковал аналогичный обзор рынка недвижимость Мадрида.