SothebysrealtyКаждый пятый дом в Испании дороже 0,5 млн евро покупает иностранец
SothebysrealtyРешение испанского правительства выдавать вид на жительство покупателям недвижимости стоимостью от 0,5 млн евро вызвало активное обсуждение среди профессионалов. Эксперты неоднозначно отреагировали как на минимальную сумму в 500 тыс. евро, так и на ограничение возможности продать купленный объект (в соответствии с новым законом, в случае продажи недвижимости в течение пяти лет после его покупки иностранцев будут лишать ВНЖ). Издание Cinco Días с помощью специалистов попыталось разобраться, кто будет покупать дорогое жилье в Испании вместе с ВНЖ, и где именно расположены эти дома.
По данным за 2012 год, нотариусы зарегистрировали 544 554 сделки по покупке жилья в Испании, из которых 2,2% (12 016 сделок) были связаны с недвижимостью дороже 500 тыс. евро. Из этих 12 016 собственников иностранцами оказались только 2 366 человек; таким образом, на их долю пришлось около 20% операций подобного рода. Проще говоря, каждый пятый дорогой дом приобретается иностранцами, не проживающими на территории Испании постоянно. Узнать, кто из них не является гражданином Евросоюза и, соответственно, может воспользоваться преимуществами нового закона, крайне трудно. По данным Генерального совета нотариусов, 12% сделок купли-продажи жилья, осуществленных иностранцами, приходилось на долю граждан стран, не входящих в состав ЕС. Кроме того, еще 11% было совершено россиянами.
По мнению Карлоса Смердоу, генерального директора консалтинговой компании Foro Consultores, россияне и жители Южной Америки, имеющие высокую покупательскую способность, смогут извлечь из нового закона наибольшую пользу. Граждане Китая также становятся потенциальными клиентами, однако на их долю по-прежнему приходится небольшое число операций, отмечает эксперт.
Что касается типа недвижимости, который ищут покупатели подобного уровня, то все эксперты сходятся во мнении: наибольшую ценность имеют большие дома, расположенные у моря. Кроме того, такие клиенты ценят хорошее расположение, уединение, высокий уровень безопасности и хорошее транспортное сообщение. Не стоит забывать и об иностранцах, которые делают выбор в пользу престижных районов крупных городов (Мадрида, Барселоны и Валенсии).
В столице наибольшим спросом пользуются дома в районе Саламанка, особенно на участке между улицами Реколетос, Кастельяна и Принсипе де Вергара. Растет популярность жилья в районах Конде Оргас и Висо, а также за пределами городского центра – в районах Ла-Моралеха, Махадаонда, Аравака и Ла-Флорида.
В Барселоне особую ценность имеют районы Диагональ-Мар, Сарриа, Педральбес и Ла-Бонанова, а за пределами городской черты – Сан-Кугат-дель-Валеьс.
Наибольший интерес к Валенсии проявляют шведы, норвежцы, россияне и швейцарцы. Они ищут большие дома недалеко от Города искусств и района Энсанче, а также мансарды в историческом центре. За пределами вышеупомянутых городов спрос наблюдается на недвижимость на Майорке, в Марбелье, Сотогранде и Альтее.
