Испанцы все чаще предпочитают покупке недвижимости ее аренду
Теперь дом – это не навсегда, утверждает информационный портал 20minutos.es. Жители Мадрида все чаще отдают предпочтение аренде – 16% домов являются съемными - против 13,5% в 2006 году. Ипотека же, напротив, теряет популярность – ее предпочитают 78,39% мадридцев, в то время как шесть лет назад эта цифра составляла 81,3%. Другие формы жилья, такие, как передача в безвозмездное пользование, согласно данным Государственного института статистики (INE), сохраняют стабильный уровень в 5%.
Показательный рост числа запросов на аренду происходит на протяжении последних двух лет. “Июнь стал первым месяцем в истории портала, когда число запросов по аренде превысило число запросов по покупке. В 2010 году аренда составляла 38% от общего числа запросов, сегодня эта цифра составляет 51%. Больше половины”, - говорит Давид Гонсалес Кастро, исполнительный директор портала недвижимости Fotocasa.es. Тем временем уровень купли-продажи недвижимости упал на 32% (по данным INE). В мае 2011 года было проведено 4 218 таких операций против 3 178 в 2012-м.
Это массовая тенденция. Например, число пользователей сайта Enalquiler.com, которые ищут аренду в регионе, увеличивается каждый месяц: с 8 203 в мае до 9 975 в июне, что на 21,6% больше. В ходе государственной кампании «Аренда», действующей на территории округа, с момента ее запуска было подписано 43 150 контрактов, что составляет 900 договоров аренды в месяц. “На данный момент 40% клиентов предпочитают быть арендаторами, нежели владельцами. Это связано со сложностями в получении ипотеки, а не со сменой образа мышления. И даже в таких условиях стоимость аренды понизилась, потому что люди сокращают свои траты, как могут”, - подтвердил Фернандо Рико, сотрудник агентства недвижимости Re/Max.
Согласно порталу Idealista.com, цена на аренду за квадратный метр составляет 11,5 евро, что на 4,3% меньше, чем в 2011 году, когда этот показатель находился на уровне 12 евро. В то же время цена на свободную недвижимость упала на 10% во втором триместе года по сравнению с 2011-м, достигнув стоимости в 2 116 евро за квадратный метр. Валентин Мартинес-Отеро, социальный психолог, указал еще одну причину таких перемен: «Кризис – основная причина, но имеет влияние и тенденция современного общества жить сегодняшним днем, что заставляет нас отказываться от долгосрочных планов».
Сокращение размера государственной помощи на аренду с 210 до 147 евро (что на 30% меньше), о котором сообщалось несколько дней назад, пройдет почти незамеченным, говорят эксперты. “Но для этого нужно ввести и другие изменения, которые облегчат процесс аренды – такие, как большая гибкость по отношению к арендатору”, - объясняют в агентстве Re/Max. Со своей стороны Хуан Фернандес-Асейтуно, генеральный директор Общества оценки недвижимости, пожелал большей юридической безопасности для квартиросъемщика.
