Инвестиции в недвижимость Испании с января по сентябрь составили 8,697 миллиарда евро
Испанский сектор недвижимости переживает период активного восстановления после нескольких лет финансового кризиса, привлекая национальных и зарубежных покупателей, пишет El Mundo. Этот тезис подтверждает объем вложений в данную отрасль, за прошедшие 9 месяцев года достигший отметки в 8,697 миллиарда евро, в то время как суммарный показатель 2016-го составил 9,508 миллиарда. Соответствующие данные были получены консалтинговой компанией JLL в ходе анализа ситуации в секторах ритейла, гостиниц, логистики, офисных площадей и жилья. Они не влючают в себя косвенные инвестиции и корпоративные операции, однако отражают две главные тенденции рынка недвижимости Испании: рост в сегменте ритейла и вновь возникший интерес к жилью.
В первом случае самыми выдающимися операциями года стали сделки по продаже рынков Сан-Мигель за 70 миллионов евро и Фуэнкарраль за 50 миллионов. Суммарный объем инвестиций в данный сегмент состаил 3,267 миллиарда евро, в то время как за весь прошлый год в него было вложено 2,977 миллиарда. Представители JLL отмечают, что к концу 2017-го эта цифра может достичь рекордной отметки в 4 миллиарда евро.
Размер вложений в жилье, в свою очередь, составил 1,188 миллиарда евро против прошлогодних 802 миллионов. В данном секторе наблюдется рост с точки зрения как цен (+5,6%), так и числа сделок (+14,7%) и количества новых ипотечных кредитов (+32,9%).
Более активная динамика наблюдается и в сегменте офисных площадей, в который по состоянию на конец третьего квартала было вложено 1,759 миллиарда евро. Суммарный результат прошлого года составил 1,541 миллиарда. Эксперты JLL особо отмечают успехи рынка Барселоны, где размер вложений за первые 9 месяцев года составил 714 миллионов евро и уже превысил итоговые показатели 2016-го на 37%. Столь выдающиеся цифры обусловлены консолидацией зоны 22@ как экономического и инновационного центра. Специалисты также отмечают рост числа операций купли-продажи недвижимости в данном районе с участием национальных и иностранных фондов.
Рекордным этот год может стать и для сектора логистики, в который к концу сентября было инвестировано 578 миллионов евро, что на 100 миллионов больше, чем за три первых квартала 2016-го. Ключевую роль здесь сыграют операции, находящиеся в стадии разработки или завершения, которые могут существенно повысить итоговую цифру. На структуру рынка в настоящее время влияют рост уровня потребления и активное развитие платформы Amazon. В особенности это касается больших городов, где наблюдается недостаток продукта и возможностей. Сложившаяся ситуация приводит к тому, что земли промышленного назначения вновь становятся крайне ценным активом и инвесторы заходят в сектор не только посредством покупки проектов, но и напрямую через приобретение земли при условии ее удачного местоположения.
Что касается гостиничной сферы, то в нее на сегодняшний день вложено 1,9 миллиарда евро – на 85% больше, чем за весь прошлый год. Важнейшими событиями здесь стали перемены в составах активов, произошедшие в последние месяцы. Например, фонд Portobello Capital приобрел портфель курортных гостиниц за 40 миллионов евро.
