Fitch: недвижимость в Испании переоценена на 10%

"Степень доступности недвижимости в Испании, рассчитанная исходя из соотношения доходов семей и стоимости жилья, может претерпеть минимальные улучшения вследствие снижения ставок по ипотечным кредитам", - объясняют эксперты. Кроме того, в текущем году они прогнозируют стабилизацию цен на жилье вследствие постепенного возобновления выдачи подобных займов.

Представители Fitch уверены, что окончание процесса падения цен на недвижимость не будет означать их резкого роста. Высокий уровень безработицы наряду с избытком предложения и малым объемом выданных на покупку недвижимости кредитов помешают быстрому росту цен на рынке.

Особое внимание аналитики уделили объектам, которые были отняты у должников и проданы банками. В сентябрьском докладе эксперты отмечали, что падение цен на подобные объекты недвижимости по сравнению с максимальными показателями составляло 70%, однако сейчас эта цифра снижается. Помимо этого, эксперты прогнозируют, что вышеупомянутая тенденция сохранится и впредь. Причиной тому станут ожидания покупателей, связанные со стабилизацией или ростом цен. Специалисты считают, что те, кто стремится приобрести недвижимость, готовы согласиться на менее существенную скидку на изъятое у должников жилья.

Эксперты упомянули незначительные положительные изменения в сфере ипотечного кредитования, однако подчеркнули, что снижение европейской межбанковской ставки предложения (Euribor) ведет к потере прибыли финансовых организаций, вследствие чего снижение ставок в случае новых кредитов может прекратиться.

Что касается новых займов, то, несмотря на рост доверия к испанской экономике, их объем может снижаться и далее. Таким образом, кредитные инвестиции в этом году вырастут не более чем на 15%. "Возможные заемщики будут крайне осторожны при запросе кредита из-за опыта прошлых лет", - заключили специалисты Fitch.