Эксперты перечислили плюсы и минусы покупки жилья у испанских банков

Банки заинтересованы в скорейшей реализации принадлежащего им жилья, поэтому предлагают ипотеки на очень выгодных условиях и с существенными скидками. Портал consumer.es решил разобраться, какие преимущества и недостатки имеет покупка банковского жилья в Испании.

Те, кто решит купить квартиру, находящуюся в собственности у банка, могут получить ипотеку на выгодных условиях. Финансовые организации предлагают финансирование в стопроцентном объеме, в некоторых случаях даже без поручителей, а также оплачивают расходы на покупку (налоги, услуги нотариуса, нотариальный перевод и т.д.)

Такие ипотеки имеют долгий период амортизации – до 50 лет. Также клиенты могут воспользоваться гибкостью в режиме выплат и отсрочками платежей. 

С каждым разом фонд банковского жилья становится все обширнее, и клиент может выбрать из большего числа квартир. Некоторые банки также заманивают покупателей чеком на ремонт в размере до 5 тыс. евро. На сегодняшний день покупка банковской квартиры является единственной возможностью получить ипотеку для тех, кто не имеет существенных накоплений. 

Однако есть у подобных операций и свои минусы. Во-первых, существенно сбить цену на такие объекты не удастся, и она, как правило, превышает средние рыночные показатели. Во-вторых, стопроцентное финансирование ипотеки подразумевает высокую процентную ставку, превышающую Euribor на 1%, а также первый взнос в размере 10% от цены для оплаты расходов по открытию кредита. Иногда требуется поручительство.

В-третьих, банки вынуждают покупателей заключать страховые договоры и заключать договоры на оказание иных финансовых услуг. В некоторых случаях банки устанавливают минимальную процентную ставку, которая не будет зависеть от понижений Euribor.

В-четвертых, большинство таких квартир было изъято за долги у неплательщиков, поэтому может находиться в плохом состоянии, и не подлежит пониженному налогообложению, так как является вторичным.