ABCЭксперты перечислили 10 главных правил долгосрочной аренды в Испании
ABCГазета ABC с помощью экспертов в сфере недвижимости опубликовала очередной список ловушек, в которые можно попасть при аренде жилья в Испании, на этот раз долгосрочной. Итак, 10 самых важных фактов, которые стоит иметь в виду при съеме квартиры.
1. За все возможные поломки ответственность несет владелец. Единственное исключение – вещи, изнашивающиеся в ходе ежедневного использования жилища. Например, арендатор должен проводить замену сгоревших лампочек или разбитой посуды, но затраты на устранение неисправностей, например, крупной бытовой техники полностью лежат на владельце.
2. Вы не обязаны оплачивать расходы кондоминиума. Самый распространенный случай – оплата арендатором всех затрат на содержание квартиры. Однако, согласно закону о городской аренде, он обязан оплачивать только индивидуальные расходы – свет, газ и т.п.
3. Обратите внимание, не агентство ли это. В случае положительного ответа имейте в виду, что вы должны будете заплатить залог, а также вознаграждение за услуги агентства – как правило, оно равно полной стоимости месяца аренды.
4. Залог – один из самых спорных вопросов при аренде жилья, особенно когда его размер достигает двух или трех месячных взносов. Учтите, что вы обязаны его платить. В том случае, если хозяин сдает квартиру официально, по закону он должен заплатить залог в размере двух месячных квот в Мадридский институт жилья (IVIMA). Впрочем, многие владельцы предпочитают не сообщать об этом государству и получать "серые" деньги за аренду.
5. Не доверяйте фотографиям, а главное, не снимайте квартиру, не видя ее "вживую". Во-первых, представленные на сайтах фотографии могут быть сделаны давно; во-вторых, фотограф может снять жилье так, чтобы оно казалось более просторным.
6. Не оставляйте квартиру без наглядных доказательств. До того, как вы отдадите ключи владельцу и получите назад залог, сделайте фотографии квартиры, на которых будет видно, в каком состоянии вы ее оставили. Рекомендуется проделать то же самое и при заселении, чтобы были видны возможные изменения.
7. Если вы покидаете квартиру раньше установленного срока, за это необходимо платить. Досрочное расторжение контракта по желанию одной из сторон возможно в том случае, если его продолжительность превышает пять лет. По закону, арендатор должен предупредить владельца о досрочном расторжении за два месяца до предполагаемого срока выезда. Закон также позволяет обеим сторонам установить платеж в размере месячной квоты за каждый год, остающийся до конца срока аренды.
8. Срок действия договора. Закон об аренде предоставляет сторонам полную свободу в выборе срока действия договора. Самая распространенная практика – продление первоначального контракта до пяти лет; если арендатор в этом не заинтересован, он обязан сообщить о своем решении владельцу за 30 дней до окончания срока действия первого договора. Если по окончании этих пяти лет ни одна из сторон не выразит желания расторгнуть контракт, он будет действовать на протяжении еще трех лет.
9. Требуйте полный список инвентаря, и, прежде чем подписать договор, убедитесь, что все функционирует в нормальном режиме. Именно это сделают владельцы, когда вы будете съезжать, так что не стесняйтесь требовать того же самого.
10. Всегда заключайте договор. Не отдавайте ни залог, ни месячную квоту, не имея на руках по меньшей мере документа, в котором будут обозначены данные владельца (номер идентификационного документа и подпись), а также полученная от вас сумма. Если подобная бумага подписана не будет, доказать факт передачи денег станет невозможно.
Ранее издание уже публиковало список советов, которые помогут распознать мошенников при аренде курортной недвижимости в Испании.
