Эксперты ответили на главные вопросы о покупке жилья вместе с ВНЖ в Испании

1. Кто может купить жилье в Испании?

Какие требования предъявляются к покупателю?Для приобретения жилья необходим только Номер идентификации иностранца (NIE), который выдается в индивидуальном порядке. Запросить его можно лично или при помощи официального представителя, предоставив ему письменную доверенность. Получить его также можно из-за рубежа. В случае покупки недвижимости риэлторы могут помочь клиенту в этом процессе. Также важно предоставить свою налоговую информацию.

2. Если иностранец покупает жилье, но продолжает жить в другой стране, должен ли он платить налоги в Испании?

Все налоги и расходы, связанные с покупкой жилья, должны быть заплачены в Испании. В случае покупки новой недвижимости это НДС (IVA), если речь идет о вторичной недвижимости – налог на передачу собственности (ITP), а также расходы на оценку, нотариуса, реестры и пр. В Испании существует налог на доходы для нерезидентов (IRNR), которым облагается полученный на территории страны доход физических лиц и организаций. Считается, что человек является резидентом Испании в том случае, если проводит в стране более 183 дней в году; в таком случае он должен платить базовый подоходный налог для физических лиц (IRPF). Впрочем, все зависит от наличия двусторонних соглашений между странами и внесения персональных налогов. Например, в случае дохода от недвижимого капитала  или аренды жилья, налогу облагается полученная годовая прибыль. Размер ставки IRNR составляет 24%.

3. Ипотечные кредиты выдают испанские банки или их можно просить в банках своей страны?

Этот пункт не был разъяснен, так как предложенные поправки к миграционному законодательству еще оцениваются. На рынке существуют ипотеки для нерезидентов, которые выдаются жителям других стран. Учитывая, что целью принятия вышеупомянутых изменений является выдача иностранцу вида на жительство, логично, что он может воспользоваться теми же ипотечными предложениями, что и граждане Испании.Иностранные граждане могут иметь банковский счет в своей стране, однако эксперты рекомендуют открыть его и в испанском банке – некоторые из них имеют офисы за рубежом.

4. До сегодняшнего дня покупка жилья в Испании давала иностранцам право прописаться в стране или получить вид на жительство?

Прописка в Испании не равнозначна виду на жительство. За прописку отвечают муниципальные органы, и она является всего лишь инструментом учета местных жителей вне зависимости от того, являются они гражданами Испании или иностранцами, однако с учетом легальности их пребывания на территории страны. Что касается вида на жительство, до сегодняшнего дня покупка жилья не являлась поводом для выдачи разрешения на проживание в Испании. Его владельцы должны были подавать заявление на получение ВНЖ без права на работу с соблюдением ряда требований.

5. Вид на жительство выдается только непосредственному владельцу или его ближайшим родственникам тоже?

Правительство Испании ведет речь о выдаче временного вида на жительство с возможностью продления, а не постоянной резиденции.  Согласно действующему законодательству, члены семьи резидентов Испании должны проходить процедуру воссоединения семьи, получая временный ВНЖ. Иностранец, проживающий в Испании на законных основаниях, может подать запрос на воссоединение со своими родственниками.

6. При продаже квартиры потеряет ли иностранный гражданин ВНЖ в Испании?

Возможно, что правительство установит в этом смысле определенные рамки, исключая возможность спекуляции в краткосрочной перспективе. В вопросах обновления ВНЖ будут продолжать действовать нынешние схемы – в настоящее время для этого необходимо обратиться в миграционную службу за 60 дней до окончания срока действия ВНЖ или 90 дней после него. В этом смысле крайне важно, чтобы правительство Испании уточнило, какой именно тип резиденции будет выдаваться иностранцам. Временное разрешение позволяет находится в Испании от 90 дней до 5 лет. Первая резиденция выдается на год с возможностью обновления. В основном после 5 лет проживания по временному разрешению можно запросить постоянное.