Propiedades-singulares / MadridЭксперты назвали лучшие места для инвестиций в испанскую недвижимость
Propiedades-singulares / MadridМногие из тех, кто задумывается о смене жилья или инвестировании, задаются вопросом, настал ли подходящий момент для вложения денег в испанскую недвижимость. Эксперты JP Morgan и их испанские коллеги утверждают, что рынок недвижимости Испании начинает демонстрировать признаки улучшения, а достижение минимальной ценовой отметки уже не за горами. С момента начала кризиса средняя стоимость жилья в стране упала примерно на 30%. При этом в Испании есть регионы, где уже сформировались наиболее привлекательные цены. А там, где наблюдается переизбыток предложений, специалисты рекомендуют инвесторам смело диктовать свои условия.
Лучшие предложения, по словам экспертов, в настоящее время представлены в сфере высококачественной недвижимости, расположенной в основном в центральных районах крупных городов – Мадрида, Барселоны и некоторых муниципалитетов северной части страны, например, Сантандера. Такая недвижимость не будет дешеветь, уверены специалисты. "Эксклюзивное качественное жилье не теряет в цене", - подтверждает Адольфо Рамирес Эскудеро, представитель брокерской компании Richard Ellis. С ним согласен и представитель консалтингового агентства Aguirre Newman: «В таких районах цены уже почти достигли дна, причем это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости».
Обратная ситуация наблюдается в провинциях, где наиболее велик избыток предложения – Гвадалахаре, Толедо и Кастельоне. Хотя, по словам Рамирес Эскудеро, там, где происходят наиболее агрессивные распродажи, можно найти интересные предложения среди объектов, нуждающихся в ремонте.
Что касается недвижимости, расположенной за пределами привилегированных зон, то представители консалтинговых агентств прогнозируют дальнейшее падение цен на жилье и скидки от 50% до 80%. По данным портала Ideаlista, в Кастельоне, Мурсии, Бургосе и Альбасете покупатели уже просят большие скидки – 29-31%. Самого серьезного снижения цены требуют жители Лериды, Авилы и Альбасете.
Фернандо Энсинар, руководитель аналитического отдела Idealista, считает, что нынешний момент является идеальным для изучения рынка и осуществления встречных предложений продавцам интересующей клиента недвижимости. "Чтобы продать, уже недостаточно просто понизить цену – необходимо принять предложение покупателя", - говорит Энсинар. "Люди заинтересованы в покупке, однако недостаток финансирования по-прежнему является препятствием, с которым сталкиваются многие инвесторы", - отмечает Рамирес Эскудеро. Реструктуризация финансового сектора отрицательно сказалась на динамике продаж.
