Коста-дель-СольЗа три месяца россияне купили в Испании 819 квартир и домов
Коста-дель-СольРоссияне купили в III квартале текущего года 819 объектов недвижимости в Испании. Об этом говорится в отчете Коллегии регистраторов. Это чуть больше 1% от числа всех сделок и 9,35% от количества покупок, совершенных иностранцами. По числу сделок россияне заняли третье место. На первом – британцы (1292 объекта), а на втором – французы (1003). Украинцы купили в Испании 123 квартиры и дома. За год (с сентября 2012 по сентябрь 2013 года) россияне купили 2914 объектов недвижимости в Испании, а украинцы – 429.
В III квартале цены на жилую недвижимость в Испании упали на 5,35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с предыдущим кварталом недвижимость подорожала на 0,91%. С другой стороны, за три месяца средний размер ипотечных платежей увеличился на 3,05%. Таким образом, доля заработной платы испанцев, затрачиваемая на выплату ипотеки, выросла в среднем до 31,05%.
По сравнению с максимальными докризисными показателями цены на недвижимость в Испании снизились на 31,07%. Нынешний уровень цен примерно соответствует показателям середины 2003 года. Коллегия регистраторов отмечает, что данные следующих кварталов позволят определить, является ли смена тенденции свершившимся фактом или же эти изменения связаны исключительно с обстоятельствами рынка.
Что касается объема продаж, то спрос на жилье в Испании остался относительно стабильным. Так, в III квартале было совершено 76 818 сделок купли-продажи жилья, что на 2,06% больше, чем годом ранее. По сравнению со II кварталом этот показатель снизился на 2,76%. За последние 12 месяцев число подобных сделок составило 334 867.
Наибольшее число операций данного рода было зафиксировано в Андалусии (15 782), Валенсии (12 205) и Мадриде (9 532). 55,36% сделок пришлось на долю объектов вторичного рынка, а оставшиеся 44,64% - на долю жилья в новостройках. Во второй группе произошло повышение на 4,35% по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство подобных операций было связано с жилой недвижимостью, принадлежащей банкам.
Средний уровень задолженности по каждому объекту испанской недвижимости в III квартале составил 100 877 евро, что на 5,79% больше, чем годом ранее. Размер ежемесячных выплат по ипотеке составляет около 581,43 евро (+3,05% по сравнению с предыдущим кварталом).
Ставка по новым ипотечным кредитам в III квартале составила в среднем 4,09%, а за последние 12 месяцев – около 4%. Срок выплат увеличился до 21 года и 11 месяцев (+3,54% в среднеквартальном выражении). Несмотря на некоторое повышение, это один из самых низких показателей за всю историческую серию. Несколько увеличилась доля кредитов, выдаваемых по фиксированной ставке – сейчас она состалвяет 6,78% от общего количества ипотечных ссуд.
Одним из наиболее важных факторов, способствующих некоторому росту активности рынка, оказалось приобретение недвижимости в Испании иностранными гражданами. В III квартале они совершили 12,16% подобных сделок. Первое место в этой группе занимают британцы (14,75% операций). За ними следуют французы (11,45%), русские (9,35%), бельгийцы (7,25%), немцы (6,94%), шведы (5,87%), норвежцы (5,15%) и итальянцы (3,64%).
Регистраторы отмечают, что чаще всего иностранцы приобретают отпускное жилье. Во времена подъема рынка недвижимости они покупали квартиры и дома в Испании для постоянного проживания, и связано это было с их трудовой ситуацией.
