Условия ипотечного кредитования в Испании ухудшаются

Например, еще в июне 2011 года банк ING Direct разместил на своем сайте рекламу ипотечных кредитов, которые выдавались по ставке Euribor+0,59%. В настоящее время по этой схеме размер ставки должен был бы составлять 1,18%, однако банк увеличил ее до уровня Euribor + 1,89%. Таким образом, ежемесячный платеж по ипотеке в размере 200 000 евро на 35 лет повысился с 527 до 651 евро. В среднем среди банков ставка варьируется от Euribor+1,75% до Euribor+4%.

«Проценты начали увеличиваться, когда взлетел суверенный долг Испании, они не связаны с понижением Euribor», - утверждают представители Испанской ипотечной ассоциации. В любом случае, наверняка известен только тот факт, что большинство банков страны убрало со своих сайтов и из офисов существовавшую рекламу ипотечных кредитов на выгодных условиях.

В последнее время все больше банков предлагает ипотеки с фиксированной ставкой, процент по которым варьируется от 4% до 7%, а также со смешанной ставкой (фиксированной на протяжении нескольких лет и гибкой в последующие годы).

При подсчете процентов по ипотеке 20% банков Испании учитывают IRPH (ориентировочный индекс ипотечных кредитов), который рассчитывается на базе анализа кредитов сроком более трех лет на покупку свободного от долгов жилья. Ежегодно он подвергается пересмотру, однако с каждым разом все меньшее число финансовых организаций ориентируется на данный показатель.

«Если бы рынок был прозрачным, идеальным вариантом стала бы переменная ставка», - считает экономист Франсиско Хавьер Альварадо из Ассоциации клиентов банков, сберкасс и страховых компаний (Adicae). «Проблема заключается в том, что неизвестно, как поведет себя Euribor в следующие два года, а привязываться к его уровню в 4% - слишком сурово», -заключил специалист.