Недвижимость

Telefónica продает офис в Мадриде за миллиард евро

Компания может продать с условием обратного получения в аренду около 90% площади комплекса, в том числе и знаменитые стеклянные башни. Поиск покупателя на объект подобного рода в Испании является сложной задачей с учетом финансового кризиса. "Когда цены на недвижимость в Испании росли, реальная стоимость подобных объектов была выше, чем та, что фигурирует в отчетности, и это позволяло компаниям занимать большие суммы под меньшие проценты", - рассказывает Антонио Диас, директор мадридской бизнес-школы Nebrija. "С момента падения рынка недвижимости эти объекты стали угрозой для финансового баланса крупных компаний", - добавляет он. 

В штабе Telefónica, открытом королем и королевой Испании в октябре 2008 года в столичном пригороде Лас-Таблас работает около 12 000 человек. В состав комплекса входит 16 зданий общей площадью около 40 000 квадратных метров.

Кредитные дефолтные свопы, обеспечивающие долги Telefónica в пятилетний период, упали на 1,6% и достигли 171 базового пункта, что является сигналом улучшения кредитоспособности. "Девелоперы могут быть заинтересованы в предложении подобного рода, так как платежеспособность Telefónica снижает потенциальные риски инвестирования", - считает аналитик Иван Сан Феликс.

Испанская телекоммуникационная компания – не единственный крупный игрок, пытающийся избавиться от недвижимых активов. В декабре прошлого года Nokia продала свой штаб на озере Эспоо в Финляндии за 170 млн евро.