Сопутствующие расходы при продаже недвижимости в Испании – одни из самых высоких в мире

По подсчетам авторов, в среднем испанцы платят 7,9% от стоимости объекта при его продаже. Эта цифра существенно отличается от средних показателей по Евросоюзу (4,5%) и самых богатых стран Организации экономического сотрудничества и развития (4,1%). По сравнению с последними, в Испании вышеупомянутый процент оказался почти в два раза выше.

Худшие результаты среди автономий показали Астурия, Каталония, Валенсия и Галисия, где продажа жилья обходится в 10,1% от его стоимости. Так, владелец дома стоимостью 100 000 евро должен будет покрыть сопутствующие расходы в размере 10 100 евро, в то время как в Австрии эта цифра составила бы 4 600€, в Чили – 1 200€, а в Польше – 300€. Похожая ситуация наблюдается в Эстремадуре, Кастилии и Леоне, Кантабрии, на Балеарских островах и в Андалусии, где дополнительные затраты обходятся в 9% стоимости объекта. Чуть ниже эта цифра оказалась в Кастилии – Ла-Манче и Мурсии (8,1%). Далее в списке значатся Арагон, Риоха и Страна Басков (7,1%), Канарские острова (6,6%), Мадрид и Наварра (6,1%), а также Сеута и Мелилья (3,1%).

По данным доклада, разница в затратах обусловлена в основном размером Налога на передачу собственности (ITP), на долю которого в большинстве регионов приходится практически 100% сопутствующих расходов. Например, в Мадриде и Наварре ITP составляет 6% и рассчитывается в соответствии с реальной ценой объекта. На Канарах его размер достигает 6,5%, в Каталонии – 7%, в Галисии и Валенсии – 10%, а в Андалусии, Астурии, на Балеарах, в Кантабрии, Кастилии и Леоне и Эстремадуре он составляет от 8% до 11%.

По этому поводу Всемирный банк дал лаконичные, но вполне ясные рекомендации: «Испании необходимо оценить возможность снижения вышеупомянутого налога, провести диагностику процессов, использовать технологии и реорганизовать процесс работы коллегий регистраторов, нотариусов, казны, кадастра и других подобных учреждений, чтобы сократить время ожидания, а также активно развивать существующие инструменты удаленного доступа».