Недвижимость

Сколько стоит построить одноэтажный дом в Испании?

Прежде всего, придётся купить землю. Это одна из основных затратных статей. На участок может уйти половина всей суммы, это зависит от его местоположения и других особенностей. Кроме того, придётся потратиться на нотариуса (от 600 до 875 евро), регистрацию и налоги. Далее нужно будет провести топографическое и геологическое исследование. Оно обойдётся в 800-1200 евро. 

Затем нужно будет решить, будете ли вы строить всё сами, и тогда придётся не только самому составлять проект и покупать строительные материалы, но и закупать инструменты, причём все, в том числе такие специфические, как, например, газовая горелка для кровли. Но обычно идут другим путём, доверяя все работы специалистам. Тогда вам понадобятся следующие услуги…

Придётся обратиться за проектом в архитектурное бюро. Услуги архитектора могут стоить и 5000 евро, и 30000. Составляется проект, который затем подаётся в заявке на получение лицензии на строительство. На этом этапе необходимо будет оплатить некоторые сборы и налог на строительство. Налоги будут различаться в каждом муниципалитете, но обычно они составляют около 4% от бюджета, указанного в базовом проекте (оценка общей стоимости строительства дома).

Далее составляется окончательный проект, где уже распределены все помещения и указаны все виды отделки. В это время должен быть нанят архитектор, который будет следить за ходом работ и проводить все замеры и расчёты. Геодезисты возьмут за свою работу около 3000 евро. 

Дальше можно начинать строительство, которое обычно длится от 12 до 14 месяцев для такого дома на одну семью. В случае сборных домов — 3-4 месяца.  

С учётом постоянно дорожающих стройматериалов, налогов и других расходных статей окончательная стоимость застройки может составить примерно 1300 евро за квадратный метр. Это значение растёт из года в год. Таким образом, для нашего дома площадью 100 квадратных метров цена составит приблизительно 130 тысяч евро.