Ситуация на рынке жилой недвижимости в Испании стабилизируется
В третьем квартале этого года Индекс цен на жилую недвижимость в Испании при повторных продажах, рассчитываемый по методу Кейса-Шиллера, вырос на 1,15% в среднегодовом выражении, сообщает El Mundo. По сравнению с предыдущим кварталом показатели остались практически неизменными (-0,08%). Подобная динамика свидетельствует о стабилизации на рынке. По сравнению с максимальными отметками 2007 года они снизились на 32,4%.
Число зарегистрированных сделок купли-продажи в третьем триместре также выросло и достигло отметки в 79 561 операцию, что на 1,4% больше, чем во втором квартале. Исторический минимум (72 560) был зафиксирован в четвертом квартале 2013 года.
Подобные результаты стали возможными исключительно благодаря динамике в сфере вторичного жилья, где было зафиксировано 52 127 сделок купли-продажи – почти вдвое больше, чем в сфере нового (27 434). Эта цифра вырослан на 4 268 по сравнению с предыдущим триместром; таким образом, среднеквартальный уровень роста составил 8,92%. В сегменте нового жилья, в свою очередь, произошло понижение на 10,36%.
Среди испанских автономий лидером по количеству операций купли-продажи оказалась Андалусия с показателем в 16 006 сделок. За ней следуют Валенсия (12 189), Каталония (11 975) и Мадрид (10 883). На долю объектов недвижимости, приобретенных иностранцами, пришлось 13,1% от общего числа сделок, и эта цифра стала новым историческим рекордом. Впрочем, среднемесячные темпы роста стали несколько умеренными – во втором квартале количество операций с участием иностранцев увеличилось на 13,03%. Первое место традиционно заняли британцы (18,06% от общего числа сделок). За ними следуют французы (10,48%), россияне (7,5%), немцы (6,45%), бельгийцы (6,19%) и шведы (6,08%).
Согласно докладу об ипотечной задолженности, количество сертификатов на изъятие недвижимости за долги в третьем квартале составило 13 421, что на 5 500 меньше, чем во втором квартале (18 921), и на 29,07% ниже показателей прошлого года.
85,36% новых ипотечных кредитов были выданы банками и сберкассами, а оставшиеся 14,64% - прочими финансовыми организациями. Средний уровень задолженности из расчета на один объект составил 104 078 евро, что на 2,49% больше, чем в предыдущем квартале. В 12 испанских автономиях эта цифра составляет менее 100 000.
Средний размер ипотечной ставки в третьем триместре снизился до 3,6%. При этом только 4,19% ссуд были выданы под фиксированный процент: чаще всего используется плавающий тип, и в 92,28% случаев он зависит от европейской межбанковской ставки предложения (Euribor). Продолжительность срока выплат выросла на 2,37% в среднегодовом выражении и достигла 22 лет 11 месяцев, что на 6 месяцев больше, чем во втором квартале года. Средний размер квоты по ипотечному кредиту составил 556,34 евро (-0,91% в среднеквартальном выражении). При этом соотношение взноса и размера заработной платы составило 29,54%.
