Ситуация в сегменте вторичного жилья в Испании постепенно нормализуется

Изменения на рынке происходят неоднородно: если в Барселоне цены выросли на 30% по сравнению с историческим минимумом, достигнутым в 2013 году, то в Пальме-де-Майорка эта цифра составила 14%, а в других столицах провинций, в том числе в Мадриде, Валенсии, Севилье, Аликанте и Сан-Себастьяне, рост оказался не столь выраженным, однако и здесь восстановление стало заметным. В свою очередь, в ряде регионов стоимость вторичного жилья по-прежнему снижается, и признаков улучшений пока не наблюдается. На сохранение этой динамики влияет и отсутствие спроса. 

Среди испанских автономий жилье подорожало в шести. Наиболее выраженными эти изменения оказались на Канарских островах (+7,8%), Балеарах (+5,3%), в Каталонии (+3%), Валенсии (+2,5%), Андалусии (+1,5%) и Мадриде (+1,1%). В свою очередь, в Риохе, Арагоне и Кастилии – Ла-Манча цены снизились на 5%, 4,9% и 3,5% соответственно. 

Самым дорогим вторичное жилье остается в Стране Басков – его цена составлят 2 506 евро за квадратный метр. Второе место занимает Мадрид с показателем в 2 375 евро. За ним следуют Балеарские острова (1 973 евро) и Каталония (1 901 евро). В противоположном конце рейтинга разместились Кастилия – Ла-Манча (919 евро за квадратный метр), Эстремадура (939 евро) и Мурсия (1 044 евро). 

Что касается провинций, то вторичное жилье подорожало в 17 из них. Лидерами в этом смысле оказались Санта-Крус-де-Тенерифе (+8,1%) и Лас-Пальмас (+7,5%).  Помимо этого, положительные тенденции наблюдались также в Таррагоне (+7,3%), Жироне (+5,9%), Лериде (+5,5%) и на Балеарских островах (+5,3%). В Авиле, Сьюдад-Реале и Оренсе, напротив, было зафиксировано самое выраженное падение – на 7,7%, 6,7% и 6,7% соответственно. Список самых дорогих провинций остался неизменным – его по-прежнему возглавляют баскские Гипускоа и Бискайя (2 816 и 2 566 евро за квадратный метр). За ними следуют Мадрид (2 375 евро) и Барселона (2 220 евро). Самым бюджетным вторичное жилье оказалось в Толедо (810 евро за квадрат), Куэнке (857 евро) и Авиле (859 евро). 

В категории провинциальных столиц цены выросли в 20 городах, и лидером среди них вновь оказалась Барселона с показателем в 14,4%. За ней следуют Пальма-де-Майорка (+10,8%), Лерида (+10,6%) и Валенсия (+4,6%). В Толедо, Авиле и Луго вторичное жилье подешевело на 10,3%, 7,5% и 6,1% соответственно. Звание города с самым дорогим вторичным жильем по-прежнему удерживает Сан-Себастьян с показателем в 3 970 евро за квадратный метр. В первую тройку также входят Барселона (3 879 евро) и Мадрид (2 921 евро). Четвертое место занимает Бильбао (2 738 евро). Замыкают рейтинг Лерида (909 евро), Кастельон (977 евро) и Авила (997 евро за квадрат). Это единственные провинциальные столицы, где стоимость квадратного метра составляет менее 1 000 евро.