Риэлторы: половину недвижимости в Каталонии покупают россияне
Несмотря на экономический кризис, риэлторский бизнес на побережьях Коста-Брава и Коста-Дорада, а также в Барселоне по-прежнему остается на плаву во многом благодаря российским клиентам, пишет La Vanguardia. Они приобретают дома и квартиры для летнего отдыха и постоянного проживания. Местные риэлторы отмечают, что на долю россиян приходится 50% от общего числа их клиентов. Рост спроса происходит в основном в марте и сентябре. В этом году россиян, интересующихся испанской недвижимостью стало еще больше из-за банковского кризиса на Кипре.
Из-за снижения цен покупатели из РФ находят по-настоящему выгодные варианты. По словам агентов побережья Коста-Брава, цены на самые доступные объекты региона начинаются от 200 000 евро. В основном их приобретают представители российского среднего класса, которые стали частыми гостями региона, благодаря улучшению авиасообщения с Москвой и другими городами страны. Несмотря на высокий уровень спроса с их стороны, на побережье Коста-Брава по-прежнему остаются непроданными шале и квартиры класса "люкс", большинство которых сконцентрировано в зоне Льорет-де-Мар, Плайя-де-Аро, Бланес, Тосса-де-Мар и Паламос. Рынок Барселоны также постепенно консолидируется в данной сфере, в особенности центр и районы, расположенные на возвышенностях. Покупатели высоко ценят образовательные ресурсы Барселоны и возможности ведения бизнеса на одной из основных платформ Средиземноморья.
При приобретении квартир и домов в Испании русские клиенты ищут максимального удобства. Так, чаще всего они отдают предпочтение объектам с 2, 3 и 4 комнатами, площадь которых составляет от 100 квадратных метров. Кроме того, их интересуют частные или общие бассейны и сады. Что касается муниципалитетов, то россияне в первую очередь отдают предпочтение населенным пунктам, имеющим хорошее транспортное сообщение. Именно поэтому каталонское побережье, которое соединяется с Барселоной трассами и железной дорогой, является одним из излюбленных регионов. Россияне также любят каталонскую кухню.
Издание также подчеркивает, что недавняя кампания по борьбе с отмыванием денег и трудности с переводом средств из оффшорных зон в Испанию привели к тому, что агентства недвижимости как никогда пристально рассматривают вопрос происхождения финансов, которыми клиент намерен оплатить покупку. "В 90-е годы большая часть денег данных покупателей поступала с Мальты или Кипра", - вспоминает Лурдес Варгас из агентства Costa Realty. После недавнего банковского кризиса на Кипре, где многие хранили свои депозиты, россияне предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Один из каталонских риэлторов озвучил новый лозунг, распространяющийся среди покупателей: "Лучше иметь испанский кирпич, чем кипрские монеты".
Увеличение числа русских покупателей в Каталонии обязует профессионалов сектора поддерживать постоянный контакт с восточными рынками. По этой причине на недавних выставках недвижимости, которые проходили в России, присутствовало большое число каталонских агентов.
Рост спроса со стороны россиян на недвижимость в Испании провоцирует появление большого числа агентств, не имеющих профессиональной аккредитации и не обеспечивающих клиентам никаких гарантий. Некоторые из этих фирм не имеют даже адреса. Обычно они рекламируют свои услуги в местных магазинах или журналах, подавая объявления исключительно на русском языке. Другие делают ставки на сайты, где не обозначен их реестровый номер в коллегии риэлторов API.
