Прогноз на 2022 год: где лучше купить недвижимость — в Турции или в Испании?

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что при рассмотрении вопроса о покупке жилья в курортных регионах на Средиземном море покупатели из стран СНГ чаще всего выбирают между Турцией и Испанией. В каждой стране есть свои нюансы, поэтому перед покупкой квадратных метров необходимо тщательно взвесить всю информацию. Предлагаем небольшой сравнительный обзор приобретения собственности в этих двух странах.

Процедура проведения сделки 

Турция

Турецкая Республика заинтересована в привлечении инвестиций из-за рубежа, поэтому максимально упростила процедуру проведения сделки купли-продажи с иностранцами. Для того чтобы купить апартаменты на рынке вторички, нужно собрать минимальный пакет документов. Саму сделку можно провести в течение нескольких дней. Купить новостройку можно всего за 1-2 дня, при этом нужно иметь лишь загранпаспорт и деньги. 

Испания

Процедура приобретения недвижимости и оформления прав собственности в Испании достаточно сложная, и для того, чтобы пройти все этапы, потребуется не меньше трех месяцев. 

Стоимость недвижимости

Турция

Сильный экономический рост и быстрые темпы развития инфраструктуры привели к процветанию рынка жилья Турции за последние десять лет. Данные Глобального индекса цен на жилье Knight Frank показывают, что стоимость турецкого жилья на протяжении последних шести кварталов бьет все рекорды среди других стран мира. В 2021 году цены на недвижимость выросли на 29%. При этом спрос как был высоким, так и остается по сей день. 

Несмотря на стремительное увеличение ценника квадратных метров, на фоне европейских они остаются доступными для обычных граждан. Средняя стоимость 1 кв.м. на первичном рынке начинается от €500, на вторичном – от €400. К примеру, в Алании вполне реально купить апартаменты за €40000. В Мерсине можно рассчитывать на еще более низкие цены. 

Испания

Динамика роста цен на испанскую недвижимость в период с 2004 по 2008 год ошеломляет. Скачок был зафиксирован на уровне 44%. В тот период иностранцы массово скупали приморские квартиры с целью собственного проживания и для их сдачи в аренду. В разгар бума застройщики работали круглосуточно, чтобы построить больше домов, что, в свою очередь, привело к огромному переизбытку предложений. Но в 2008 году пришел кризис и рынок испанской недвижимости рухнул. Спустя более 10 лет Испания так и не смогла, в полной мере, оправиться и восстановиться. 

Средний ценник квадратного метра в Испании в этом году составляет 1 800 евро. Для сравнения, в  докризисный период 2008 года он составлял 2150 евро за кв.м.

Налоги и расходы при купле-продаже квартиры

Турция

Иностранцев привлекают сравнительно низкие расходы при приобретении собственности. Покупатель перед получением ТАПУ (свидетельство о праве собственности) обязан оплатить налог на недвижимость (4% от оценочной стоимости объекта). Ежегодный налог на владение собственностью составляет 0.2%.

Важно также учитывать, что в Турции действуют обязательные требования по страхованию апартаментов от землетрясений. Этот полис носит название ДАСК и стоит он от 50 до 150 евро в год.

Испания

При переоформлении испанского жилья на нового владельца ему необходимо заплатить налог на переход права собственности. В зависимости от региона на объекты вторичного рынка он составляет от 6 до 10%. Ежегодный налог на недвижимое имущество – 0,4%-1,1% от кадастровой стоимости жилья.

Покупая квартиру от застройщика, будущий собственник уплачивает 10%-налог на добавленную стоимость.

ВНЖ и гражданство

Турция

Росту рынка недвижимости Турции способствует не только простота переоформления права собственности, но и легализация проживания в республике. Иностранные покупатели могут получить краткосрочный вид на жительство сроком на 1-2 года при покупке турецкого жилья. При этом нет требований по цене объекта. Действует также программа гражданства, по условиям которой, иностранцы, купившие недвижимое имущество стоимостью от 250 000 долларов, могут получить турецкий паспорт всего за полгода. 

Испания

В 2013 году в Испании была запущена программа ВНЖ за инвестиции в сектор недвижимости. Согласно ей, инвестору необходимо купить недвижимое имущество на сумму не менее €500 000. ВНЖ выдается на шесть месяцев. Вместе с покупателем претендовать на "золотую визу" могут супруг/супруга и дети до 18 лет. 

Спустя 5 лет проживания в Испании можно претендовать на ПМЖ. Еще через 5 лет инвестор может подавать ходатайство на получение испанского гражданства. А вот стать подданным Испании через покупку недвижимого имущества, даже очень дорогого, нельзя.

Мы рассмотрели самые важные моменты, которые касаются покупки недвижимости в Турции и Испании. Только вам решать, какой стране отдать предпочтение. Если вы интересуетесь жильем в Турции, менеджеры компании Profit Real Estate готовы помочь вам подобрать объект на самых выгодных условиях.