Недвижимость
ПЛЮСЫ
Основным преимуществом кооперативов является конечная цена на недвижимость которая формируется по себестоимости и не подразумевает маржи застройщика. Покупка подобного жилья может обойтись на 20-30% дешевле. Определенный процент придется отдать управляющей компании, однако он составляет всего 8-12%.
Еще один плюс заключается в вышеупомянутой возможности отсрочки платежа. Помимо этого, подобные сделки подпадают под категорию социальной экономики, а значит, не облагаются налогом на составление задокументированных юридических актов (AJD) в размере 1%, а также НДС на покупку земли.
Член кооператива имеет право добровольного отказа с последующей компенсацией внесенных сумм. В том случае, если его отказ будет сочтен неоправданным, он сможет вернуть примерно 5% выплаченных средств. При покупке у застройщика возможность отказа не предусмотрена.
Кроме того, члены кооператива могут адаптировать объект к своим нуждам и выбрать материалы, используемые для отделки. Впрочем, все чаще подобную услугу предлагают и застройщики.
МИНУСЫ
Главный недостаток покупки кооперативного жилья заключается в том, что его конечная стоимость остается неопределенной до момента вручения ключей: в процессе строительства могут возникнуть неожиданные задержки или ошибки при подсчете затрат. Обычно стоимость варьируется в пределах 2%.
Еще один минус – первый взнос при вступлении в кооператив, необходимый для оплаты земли. Как правило, он составлят от 20% до 30% от общей стоимости объекта. Кроме того, члены кооператива могут потерять эти взносы: в судах Испании рассматривается множество дел, связанных с мошенничеством при совершении подобных сделок. Во избежание обмана покупателям рекомендуется проверить, внесен ли кооператив в соответствующий региональный реестр. Им также следует удостовериться, что земля уже находится в собственности кооператива, подлежит застройке и не имеет статуса охраняемой территории. Все эти данные хранятся в Реестре собственности.
Помимо этого, сроки внесения платежей должны быть четко определены и закреплены в уставе, а сами средства – застрахованы или подтверждены банковскими гарантиями во избежание утечки капитала.
Если член кооператива захочет покинуть его, то он может воспользоваться правом на компенсацию: так, ему обязаны вернуть средства, внесеные в качестве общественного капитала. Суммы, направленные на покрытие расходов кооператива, возврату не подлежат.
Британские СМИ пишут о нашествии змей на Ибице
Santander запустил Bizum-платежи в Италию, Португалию и Андорру
Четыре человека погибли во время погони в Малаге
В Барселоне и Мадриде появились первые терминалы Revolut
Число безработных в Испании упало ниже 2,5 млн впервые за 17 лет
На юге Испании расстреляли двоих шотландцев
Под Барселоной продают замок за 2,2 млн евро
Небольшой городок под Валенсией удивил феноменальным ростом цен