недвижимость в ИспанииОценщики прогнозируют стабилизацию цен на недвижимость в Испании
недвижимость в ИспанииСредняя стоимость жилой недвижимости в столицах испанских провинций в 2014 году снизилась на 2,2%, в то время как годом ранее этот показатель составил 7,8%. Соответствующие сведения получены оценочной компанией ST Sociedad de Tasación.
Данный показатель достиг отметки в 1 994 евро за квадратный метр, а цена типового жилья площадью 90 квадратных метров составила 179 400 евро. Таким образом, по сравнению с максимальными докризисными показателями 2007 года расценки снизились уже на 40,2%. Ожидается, что в 2015 году цены на недвижимость в Испании стабилизируются.
ST Sociedad de Tasación публикует Бюллетень рынка новой недвижимости за 2014 год, в котором представлены данные о жилье в столицах всех провинций и прочих городах с населением более 25 тыс. человек. Компания провела исследование данных о более чем 48 тыс. объектов различного типа, расположенных в 3 200 жилых комплексах.
Падение цен во втором полугодии 2014 года (-0,4%) оказалось менее выраженным, чем в первые 6 месяцев (-1,8%) и в последнем семестре 2013 года (-3%). Снижение стоимости жилой недвижимости в Испании было зафиксировано во всех автономных сообществах. Наиболее выраженным оно оказалось в Риохе (-3,7%), Арагоне (-3,5%), Астурии (-3,1%) и Эстремадуре (-3%). В Наварре (-1,2%), Кастилии и Леоне (-1,7%), на Канарах (-1,7%), в Галисии (-1,8%), Стране Басков (-2%) и Андалусии (-2%) падение, напротив, было самым незначительным.
Помимо вышеупомянутых, авторы исследования пришли к следующим выводам:
- В столицах 10 провинций Испании цены упали более чем на 3% по сравнению с 2013 годом. Еще в 35 они снизились на 1-3%. В пяти оставшихся этот показатель составил менее 0,5%.
- Средняя стоимость нового жилья в основных городах, не являющихся столицами провинций, изменилась следующим образом:
- в 21 населенном пункте с населением более 100 000 человек цены уменьшились в среднем на 2,2% и составили 1 661 евро за квадратный метр жилья;
- в 50 городах с населением более 50 000 человек цены снизились на 2,4% - до 1 564 евро за квадрат;
- в 70 городах с населением более 25 000 человек расценки уменьшились на 1,9% - до 1 461 евро за квадратный метр;
- почти в 200 городах с населением менее 25 000 человек цены упали на 1,6% - до 1 456 евро за метр.
3. На 2015 год оценщики прогнозируют определенную стабилизацию – показатели изменения цен будут колебаться в районе нуля. Впрочем, нельзя полностью отрицать возможность некоторых отдельно взятых изменений в ту или иную сторону.
