Обзор рынка недвижимости Мадрида

Не существует единого мнения относительно того, стоит ли приобретать недвижимость сейчас или нужно немного подождать. Впрочем, мнения экспертов созвучны в одном – рынок недвижимости Мадрида имеет свои особенности: квартира в близлежащем муниципалитете – это совсем не то же самое, что квартира непосредственно в столице, а в районах, расположенных в городской черте, предложение также крайне неоднородно. При покупке стоит анализировать такие факторы, как характеристики квартиры, и соотношение цены с районом, в котором она расположена. Также очень важно иметь доступ к финансированию. Сайт Pisos.com дал ряд советов, которые помогут потенциальным покупателям принять лучшее решение.

1. В каком районе Мадрида лучше всего покупать жилье с точки зрения выгодного инвестирования?

В некоторых районах Мадрида спрос всегда будет оставаться неизменным – в частности, в зонах Саламанка, Чамбери, Чамартин, Ретиро. Здесь стоит искать здания высокого класса, цены на жилье в которых с течением времени будут демонстрировать положительную динамику. В этих районах можно получить неплохие дивиденды в краткосрочной перспективе (от 3 до 5 лет); если же покупателя интересует долгосрочное вложение, то в положительных прогнозах экспертов на 10-15 лет фигурируют районы Тетуан и Усера.

2. Жилье на каких трех улицах Мадрида в настоящее время является самым дорогим?

Самыми дорогими считаются столичные улицы Серрано, Веласкес и Кастельяна, однако от них практически не отстают Ортега и Гассет и проспект Гаваны. В районе Саламанка цены всегда были довольно высокими, в особенности в квадрате улиц Алькала, Принсипе-де-Вергара, Реколетос и Диего де Леон. Аналогичный уровень цен наблюдается и в районе Чамбери в зонах Альмагро, Алонсо Мартинес и Эдуардо Дато.

3. На какой тип жилья в автономном сообществе Мадрида существует самый большой спрос?

С точки зрения Исабель Хиль, агента компании Re/Max, самыми востребованными являются квартиры с окнами, выходящими на улицу, площадь которых составляет около 100 квадратных метров. Как правило, покупатели ищут жилье с 2-3 спальнями, 2 ванными комнатами и, по возможности, с парковочным местом. Наиболее востребованы квартиры, стоимость которых составляет 120-135 тыс. евро.

4. Каковы прогнозы рынка недвижимости данного региона на 2013 год? Удачный ли сейчас момент для покупки?

На рынке по-прежнему сохраняется тенденция к понижению цен, однако оно с каждым разом становится все более умеренным. Фактически, в некоторых зонах зафиксированы минимальные скидки и даже небольшие повышения цен. Хорошим вариантом вложения может быть покупка квартиры, требующей небольшого ремонта, для последующей сдачи в аренду.

5. Сколько времени уходит в среднем на продажу квартиры в мадридской автономии?

Сейчас продать квартиру можно в среднем за 8 месяцев. В основном столь долгий срок обусловлен двумя факторами: нежелание продавцов снижать цены и обращаться к услугам риэлторов.

6. На сколько понизились или повысились цены в Мадриде за последний год?

По состоянию на апрель 2013 года объекты рынка вторичного жилья в столице подешевели на 9%. Риэлторы называют цифру чуть выше – около 10%. Не стоит забывать о том, что цены, указанные в объявлениях о продаже жилья, не являются окончательными – они зависят от результатов переговоров между продавцом и покупателем.

7. Насколько заметен кризис рынка недвижимости в этом регионе?

Мадрид пострадал от падения рынка жилья в значительно меньшей степени, нежели другие регионы страны. Да, на периферии столицы и в близлежащих муниципалитетах велась активная застройка, в результате чего скопился значительный объем стока, однако в других автономиях темпы строительства были гораздо более активными. "Больше других пострадали побережья и провинции, граничащие с Мадридом – Гвадалахара, Толедо, Куэнка и Сеговия", - пишет издание.

8. Какова средняя цена квартиры в регионе и в самом Мадриде?

По данным портала Pisos.com, квартира площадью 90 квадратных метров в автономном сообществе Мадрид обойдется примерно в 210 тыс. евро, а в самой столице – в 270 тыс.

Отремонтированные трехкомнатные квартиры площадью 100 квадратных метров в центре столицы.

Центральный район Мадрида очень обширен, и цены в разных зонах существенно отличаются. Средняя цена квартиры с заявленными характеристиками может составлять от 300 до 400 тыс. евро.

Отремонтированные трехкомнатные квартиры площадью 100 квадратных метров в районе, имеющем хорошее транспортное сообщение.

В Мадриде действует обширнейшая транспортная сеть, которая обеспечивает качественным сообщением все районы города. Разброс цен составляет от 250 до 350 тыс. евро, однако в более престижных районах эта цена может возрасти до 550 тыс. 

Квартира в новостройке площадью 200 квадратных метров в центре столицы с зеленой зоной неподалеку.

В центре Мадрида мало новых зданий; большинство из них построены на месте снесенных старых домов. Земли подобного рода в Мадриде очень немного, поэтому цена жилья, построенного на ней,  крайне высока – от 800 до 900 тыс. евро и даже больше.

Квартира площадью 45 квадратных метров в столице, расположенная в 15 минутах езды на автобусе от центра.

В зависимости от района можно найти достаточно привлекательные варианты. В самых скромных зонах неподалеку от центра стоимость такого объекта составит 120-125 тыс. евро. В районе более высокого уровня цена составит от 250 до 300 тыс. евро.