Объем избыточного стока жилья на рынке Испании оценивается в 1,36 млн объектов
Несмотря на рост объемов продаж жилья, некоторые улучшения с точки доступа к ипотечному финансированию и повышению уровня доверия со стороны потребителей, избыток недвижимости в Испании по-прежнему остается крайне весомым. Как сообщает сайт Idealista со ссылкой на данные консалтинговой компании RR de Acuña y Asociados, размер стока на сегодняшний день оценивается примерно в 1,36 миллиона объектов. В будущем эта цифра может вырасти за счет активов финансовых организаций и "плохого" банка. По подсчетам консультантов, в распоряжении этих игроков рынка находится 973 000 объектов жилья на стадии строительства и земли для возведения еще 1,5 миллионов. Впрочем, на большинстве из них недвижимость построена не будет в силу неудачного расположения участков.
В RR de Acuña y Asociados отмечают, что избыток сформировался за счет чрезмерного предложения и значительного падения спроса. Своего пика размер стока достиг в 2010 году, когда он оценивался в 1,7 миллиона объектов. С тех пор эта цифра сократилась на 348 000 домов и квартир. Среди реализованных объектов была как новая, так и вторичная недвижимость. Подобная динамика стала возможной благодаря малому количеству сданного в последние годы нового жилья и некоторому росту спроса. Банки на данный момент располагают 128 000 единиц нового и 260 000 единиц вторичного жилья. Еще 976 000 находятся в руках девелоперов, частных лиц и других агентов.
В число регионов, где сток будет поглощен быстрее остальных, войдут Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова и Малага. Аналогичная ситуация сложится и в большинстве прибрежных туристичесих районов. Ожидается, что на всех вышеозначенных территориях этот процесс займет менее трех лет.
Несмотря на то, что в прошлом году стоимость жилья в Испании выросла в среднем на 2,4%, реальные результаты зависят от каждой конкретной зоны и ее рынка. Так, в 25 из 52 провинций, где восстановление идет более медленно в силу слабого спроса на фоне высокой концентрации доступного для приобретения жилья, произошло падение.
Динамика цен оказалась гораздо более позитивной в основных крупных городах страны, а также в туристических прибрежных зонах, в том числе на Балеарах, Канарах, в Барселоне и Мадриде, где стоимость жилья выросла в среднем на 3,8-5,6%. Наиболее выраженное падение, на уровне от 1,9% до 3,5%, произошло в Сории, Паленсии, Алаве, Оренсе и Наварре.
По оценкам экспертов, спрос начнет падать с 2020 года в силу негативных демографических тенденций. До этого момента число сделок купли-продажи будет расти. Так, к концу нынешнего года будет совершено более 433 000 подобных операций, что на 15% больше, чем годом ранее, однако впредь до 2019-го ритм роста продаж замедлится. Ежегодно размер стока будет сокращаться на 150 000 единиц, и к 2019 году доступными для приобретения останутся 907 000 объектов.
