недвижимость в ИспанииНедвижимость Испании: ситуация на рынке жилья в январе оказалась стабильной
недвижимость в ИспанииСитуация на испанском рынке недвижимости подтверждает мнение тех, кто заявляет, что нижний ценовой предел уже достигнут: стоимость вторичного жилья в Испании в январе снизилась всего на 0,1% по сравнению с предшествующим месяцем и составила 1 592 евро за квадрат. Соответствующие сведения были получены авторами Индекса цен на недвижимость, подготовленного порталом Idealista. По сравнению с январем 2014 года этот показатель снизился на 5,1%.
Цены на жилье выросли в пяти автономных сообществах Испании, и лидером среди них оказалась Мурсия (+1%). За ней следуют Валенсия (0,7%) и Каталония (0,5%). В Мадриде цены выросли на 0,3%, а на Балеарских островах – на 0,1%. В противоположном конце рейтинга разместились Наварра, где жилье подешевело на 1,2%, а также Кантабрия (-0,8%) и Кастилия – Ла-Манча (-0,8%).
Самым дорогим регионом Испании по-прежнему остается Страна Басков – стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 2 652 евро. За ней следуют Мадрид (2 309 евро) и Каталония (1 866 евро). Нижние строчки списка занимают Кастилия – Ла-Манча (988 евро) ,Эстремадура (1 019 евро) и Мурсия (1 079 евро за метр).
Рейтинг самых дорогих провинций также не претерпел существенных изменений: его возглавляют Гипускоа и Бискайя с показателями в 2 970 и 2 713 евро соответственно. За ними следуют Мадрид (2 309 евро) и Барселона (2 133 евро). Самыми бюджетными провинциями являются Куэнка (878 евро), Толедо (909 евро) и Сьюдад-Реаль (943 евро за квадратный метр).
В январе цены на жилье выросли в 14 столицах испанских провинций. Лидером среди них оказалась Валенсия (+2,2%), которой уступают Барселона (+1,7%), Малага и Понтеведра (+1,3%). Самое выраженное падение произошло в Уэске (-4,8%), Куэнке (-2,2%) и Хаэне (-2%).
С момента падения рынка жилья в пяти столицах провинций Испании цены снизились более чем на 50%. В наибольшей степени это было заметно в Лериде и Сарагосе – стоимость недвижимости в этих городах уменьшилась на 57,6% и 54,3% соответственно. За ними следуют Кастельон (-53,1%), Гвадалахара (-51,5%) и Уэска (-50,9%). Замыкают список Оренсе (-21,6%), Сан-Себастьян (-25%) и Ла-Корунья (-27,1%).
Для подготовки Индекса цен на недвижимость эксперты Idealista проанализировали 310 100 объявлений, которые были зарегистрированы в базе данных портала в период с 23 декабря 2014 года по 26 января 2015-го. Чтобы гарантировать точность данных, во внимание не принимались объекты, цены на которые не соответствовали рыночным, а также односемейное жилье. Кроме того, составители рейтинга не дают сведений по столицам провинций, где было опубликовано менее 50 объявлений. Индекс Idealista составляется исходя из соотношения стоимости жилья и площади его застройки.
