Недвижимость Испании: самый большой сток – в Барселоне, Аликанте и Мадриде

Количество единиц нового жилья начало стремительно расти в 2007 году. На тот момент оно составляло 413 642, и к 2009 году, когда рост приостановился, достигло 649 780 объектов. С тех пор объем стока уменьшился на 17,5%.

Как говорилось выше, среди провинций лидером по числу доступных для приобретения новых объектов является Барселона (44 955). За ней следуют Аликанте (44 180) и Мадрид (41 450). В целом самый значительный избыток подобной недвижимости наблюдается на побережье Средиземного моря, а также в Мадриде и Толедо.

Что касается автономных сообществ, то на долю трех из них – Валенсии, Андалусии и Каталонии – приходится 49,64% от общего числа пустующих новых домов и квартир в Испании. В противоположном конце рейтинга разместились Сеута и Мелилья, Наварра, Кантабрия и Эстремадура.

С точки зрения экономики наиболее показательным является анализ соотношения избыточного стока и общего числа существующих объектов недвижимости на уровне автономий и провинций. В целом по стране оно составляет 2,1%.

Наиболее высокой данная цифра оказалась в Риохе, Кастилии – Ла-Манче, Мурсии, Валенсии, на Канарах и Балеарах, а также в Каталонии, а самой низкой – в Эстремадуре, Кантабрии и Наварре, где она составляет менее 1%.

Умеренный темп сокращения стока обусловлен несколькими факторами, в том числе длительностью процесса продажи объектов. Так, в мае было совершено 29 457 сделок купли-продажи жилой недвижимости в Испании, что составляет примерно треть от объемов начала 2007 года. Кроме того, важным параметром является местоположение многих подобных объектов. Эксперты отмечают, что с момента краха рынка недвижимости Испании продажа домов и квартир в районах, не имеющих хорошего транспортного сообщения и развитой инфраструктуры, стала практически невозможной.