МВФ: недвижимость Испании должна подешеветь еще на 10%

По словам специалистов МВФ, повышение цен на недвижимость – одна из серьезнейших угроз для стабильности глобальной экономики. Если раньше всеобщее внимание приковывал испанский рынок, то теперь, после падения стоимости жилья в стране на 40% по сравнению с максимальными показателями, эксперты обеспокоены ситуацией в Бельгии, Канаде, Австралии и Франции, где становятся заметными признаки формирующегося "пузыря".

Еще одним показателем, на который ориентируются специалисты МВФ, является соотношение цен на покупку и аренду жилья. Этот индикатор очень важен для инвесторов, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду и получения более существенной прибыли, чем от прочих продуктов, например, банковских депозитов. По данному показателю жилье в Испании также переоценено примерно на 10%. В Канаде эта цифра составляет примерно 80%. На аналогичном уровне она находится и в Новой Зеландии.

В МВФ делают особый упор на то, что сравнение цен на жилье с уровнем заработной платы или с ценами на аренду позволяет получить только частичную информацию, связанную с оценкой стоимости. По этой причине эксперты рекомендуют учитывать такие показатели, как рост уровня кредитования, уровень задолженности у испанских семей, а также характеристики ипотечных займов.