Ипотечное законодательство Испании будет изменено в пользу должников

Так, согласно новому законодательству, взыскиваемое банком жилье не может быть продано с аукциона менее чем за 75% его оценочной стоимости. В том случае, если в торгах никто не примет участия, банк не сможет оставить себе объект недвижимости менее чем за 70% стоимости. Кроме того, судьи получат право на сокращение суммы долга для семей, подвергшихся выселению, если банк получит добавочную стоимость при продаже жилья.

Об этих изменениях рассказал министр экономики Луис де Гиндос в ходе своей речи в рамках пленума конгресса. Они станут частью проекта Закона о срочных мерах, который направлен на защиту ипотечных должников. Среди других запланированных действий – сокращение процентов, начисляемых на сумму неплатежа. Их размер не сможет превышать процентную ставку по кредиту более,  чем в три раза. В настоящее время максимальная ставка составляет 4%, соответственно, вышеупомянутые проценты по неплатежам не могут превышать 12%.

Помимо этого, будет вынесено предложение об упрощении доступа к торгам для возможных покупателей. Осуществить его можно будет с помощью смягчения требований, например, о предоставлении гарантий, размер которых будет сокращен с 20% до 5% от оценочной стоимости жилья. Также может быть увеличен срок, предоставляемый победителю аукциона на поиск финансирования – с 20 до 40 дней. 

С другой стороны, изменения коснутся и Закона о привлечении к гражданской ответственности – теперь для перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя необходимым требованием станут три невыплаченных ипотечных квоты вместо нынешних двух.

Де Гиндос также упомянул Фонд социальной аренды для выселенных должников, который правительство организовало при участии министерств развития, экономики и здравоохранения, а также Банка Испании и других организаций. Всего в него вошло около 6 000 объектов жилья.