El MundoИнвесторы заинтересовались недвижимостью испанского «плохого» банка
El MundoИспанский «плохой» банк неохотно раскрывает информацию о своей деятельности, однако El Mundo стало известно о двух сделках, заключенных за последний месяц. Речь идет о двух прибрежных земельных участках в Аликанте, которые со значительной скидкой приобрели российский и испанский инвесторы. Теперь банк хочет продать зарубежным инвесторам сразу 1000 жилых помещений, и, как пишет издание, интерес к этому лоту проявляют сразу несколько зарубежных фондов.
Информация о продаже двух участков поступила не от представителей «плохого» банка, который с самого момента создания не слишком распространяется о своей деятельности, а от агентства Inmovidal из Дении, которое занималось продажей вышеупомянутой земли. Ее общая площадь составляет около 5 000 квадратных метров. На ней можно построить порядка 50 жилых зданий. Покупатели, российский и испанский инвесторы, приобрели участок со скидкой в 50% от реальной стоимости.
За данной сделкой этим летом последует еще одна крупная операция по продаже активов "плохого" банка, Project Bull, которую осуществит Институт жилья Мадрида (Ivima). Он выставит на продажу 1000 жилых помещений в 38 комплексах, как завершенных, так и находящихся в процессе строительства. 85% из них расположено на испанском побережье.
"Плохой" банк подписал соглашения о конфиденциальности с несколькими консалтинговыми компаниями и фирмами, занимающимися продажами, которые участвовали в процессе отбора этих активов и их демонстрации заинтересованным в покупке фондам. Оставшиеся 15% приходятся на долю участков земли и строящихся зданий в крупных городах Испании.
Идея совершения данной сделки появилась в конце 2012 года, когда один из инвестиционных фондов проявил интерес к вышеупомянутым объектам. В настоящее время он является одним из финалистов тендера. "Тот, кто приобретет это жилье, в любом случае будет располагать значительно более эффективными каналами продаж", - комментируют источники в одном из наиболее заинтересованных фондов.
"Плохой" банк настолько ревностно относится к конфиденциальности своей работы, что даже не подтверждает факт существования данной сделки. Представители Sareb заверили, что "национальные и международные фонды проявляли к ней значительный интерес". Переговоры проходят под руководством консалтинговой компании KPMG, которая представляет предложения четырех инвесторов, в числе которых называют компании Lone Star, Centerbridge и Apollo.
По первоначальным данным, сумма сделки составляла около 216 млн евро, однако один из вероятных покупателей считает, что эти оценки устарели, и в настоящее время речь идет о цифре в 100-125 млн. Нельзя сказать, дорого это или дешево, так как только консалтинговые агентства, фонды и сам "плохой" банк знают, о каких именно объектах идет речь.
"В любом случае, сумма полученных Sareb средств превысит оценки компании Oliver Wymann, сделанные в мае 2012 года", - указывают вышеупомянутые источники. Они также заверили, что сделка будет совершена в этом месяце. По их словам, сложившаяся в Испании сложная ситуация привлекла множество международных инвесторов.
