Инвестиционные компании присматриваются к испанскому рынку недвижимости

Lone Star Funds и Cerberus Capital Management LP уже приобрели портфели невыплаченных ипотечных кредитов проблемных банков. А Fortress Investment Group и Centerbridge Partners скупают жилье, которое затем войдет в их портфель недвижимости. 

Представители испанского "плохого" банка Sareb отказались давать комментарии по этому поводу. Финансовый орган пока находится в стадии организации и может столкнуться с задержками, которые в 2009 году коснулись подобного механизма в Ирландии, напоминает издание.

Автор статьи приводит в пример «спокойный гольф-курорт» «Асьенда-дель-Аламо» (Мурсия) как один из типичных проблемных активов, которые были выставлены на продажу в ходе массовой ликвидации недвижимости в Испании. Из 2 000 построенных домов было продано меньше половины, и менее 200 заняты на протяжении всего года. Сейчас этот курорт напоминает призрак – пятизвездочный отель со SPA-центром, построенный три года назад, по-прежнему пустует. Комплекс был построен в период с 2002 по 2009 год компанией Armilar в сотрудничестве с банком Catalunya Caixa, который выделил кредит в размере 800 млн евро. В прошлом году этой финансовой организации была предоставлена помощь государства; в рамках данной операции 6,7 млрд евро токсичных активов (в число которых вошла и "Асьенда-дель-Аламо") были переданы в "плохой" банк. 

Финансовый кризис в Европе и нестабильность рынка труда в Испании приводят к тому, что сейчас обычные европейские покупатели летних резиденций не приобретают новые объекты. "Сейчас спроса нет", - рассказывает Карлос Феррер-Бонсомс, директор отдела жилой недвижимости консалтинговой компании Jones Lang La Salle.  "В особенности в таких комплексах, как "Асьенда-дель-Аламо", который расположен практически в глуши", - добавляет он. Однако инвестиционные компании все чаще начинают обращать внимание на испанский рынок недвижимости.