Эксперты: зарубежные фонды не спасут рынок испанской недвижимости
Сразу несколько экспертов сошлись во мнении, что разговоры о возрождении рынка испанской недвижимости преждевременны. Фонды действительно совершили ряд очень крупных сделок, но это не спасет риелторов, занимающихся продажей квартир и домов в Испании, считают специалисты. Им придется подстраиваться под изменившиеся условия игры.
Хуан Фернандес Асейтуно, глава компании ST–Sociedad de Tasación, специализирующейся на работе с недвижимыми активами, отмечает, что шумиха по поводу сделок с участием крупных международных инвестиционных фондов не совсем соответствует реальному положению дел в секторе испанской недвижимости. Как сообщает сайт Idealista, аналогичного мнения придерживаются и другие эксперты. Так, они считают, что приход данных фондов не ознаменует смену тенденции, так как речь идет об эпизодических операциях, не оказывающих значительного влияния на состояние сектора.
Фонды-стервятники воспользовались летним периодом, чтобы совершить несколько крупных сделок, однако они не станут для рынка недвижимости спасательным кругом. Такую точку зрения специалисты высказали в ходе встречи участников Профессиональной ассоциации управления полученными по суду активами (APGA), которая прошла в Мадриде. Эксперты признают, что некоторые сделки стали очень крупными. Например, банк BBVA закрыл сделку по продаже фонду Baupost Group 1 тыс. объектов недвижимости в Испании за 100 млн евро. Для сравнения: примерно такая же сумма была инвестирована в жилые дома и квартиры в Белгороде и всей Белгородской области за девять месяцев текущего года. Однако это единичные инвестиции крупнейших инвестфондов, которые ждали подходящий момент."Подобные сделки вызывают большие ожидания, однако вместе с ними растут и требования со стороны фондов", - объясняет Фернандес Асейтуно. Его поддерживает Гонсало Хименес из компании Finsolutia. "В ближайшее время мы не увидим смены тенденций, за один день ничего не изменится", - подчеркивает он.
Генеральный директор SFM Europe Хайме Аскона отмечает, что в настоящий момент на рынке недвижимости Испании "все ждут перемен", однако на самом деле он "разрушен". "В настоящее время заключаются только редкие единичные сделки, которые провоцируют огромную шумиху", - отмечает Аскона.
Более оптимистично настроен генеральный директор Elitia Хорхе Серна: по его мнению, сфера недвижимости переживает переходный период, и некоторые признаки перемен уже стали заметны. Впрочем, он отрицает перманентный характер этих изменений, называя их краткосрочными. "Для настоящих перемен они должны консолидироваться", - говорит Серна.
Генеральный директор Cimenta-2-Grupo Cajamar Анхель Писа заявляет, что в этом году совершается больше сделок купли-продажи. По его словам, филиал Cajamar, занимающийся вопросами продажи недвижимых активов, создает пакеты предложений аренды и реализации квартир и домов в Испании. Писа объясняет, что многие европейские инвесторы ищут жилье для его последующей сдачи в аренду.
Профессионалы единогласно утверждают, что для восстановления рынка недвижимости необходимо возобновление финансирования. "Этот рынок нам уже не принадлежит. Банк никого не финансирует, потому что у него нет денег, а фонды перекрывают нам дорогу", - подчеркивает Фернандес Асейтуно.
Специалисты отмечают, что изначально зарубежные фонды приобретали ипотечные портфели, однако со временем сменили предпочтения в пользу недвижимости, возвращенной банкам по суду. Кроме того, все они считают, что эти инвесторы требуют скидок в размере минимум 50%.
