Эксперты выбрали испанские банки с самой доступной ипотекой по фиксированной ставке

В 2011 году 99,2% кредитов на жилье было выдано под плавающий процент, и в 2012 году  эта тенденция осталась практически неизменной. В настоящее время практически все ипотечные кредиты достаточно дороги, в особенности те, что обладают фиксированной ставкой. "Мы считаем, что плавающая ставка гораздо удобнее фиксированной. Исключение составляют очень консервативные платежеспособные клиенты – ежемесячная ставка по такому кредиту существенно выше", - объясняют представители Bankia.

Цифры говорят сами за себя – клиент, который берет ипотеку в размере 150 000 евро на 30 лет под 5,35% годовых, заплатит в месяц 838 евро. При аналогичных условиях, но с плавающей ставкой (Euribor+2%), ежемесячная квота сократится до 599 евро. Разница между платежами составляет 40%.

Многие из крупнейших банков вообще не предлагают клиентам кредиты с фиксированной ставкой. "Почти никто ими не интересуется, и они не входят в состав нашего коммерческого предложения. Если кто-то из клиентов захочет взять такой кредит, для него будет разработан индивидуальный вариант", - говорят представители таких испанских банков. Эксперты Ibercaja Banco рассказали, что в 2012 году всего 0,01% их ипотечных кредитов были выданы под фиксированный процент.

Банк BBVA и вовсе не имеет стандартного ипотечного предложения – срок кредита и размер ставки определяются в зависимости от клиента и операции. Все их ссуды можно получить под фиксированный процент, а также перевести в эту категорию ипотеку с плавающей ставкой на определенный период времени. 

Среди немногих банков, предлагающих данную модель кредитования, самые доступные варианты предлагают CaixaBank и Bankia. CaixaBank выдает ипотеку под фиксированный процент сроком до 10 лет, а также кредиты со смешанной процентной ставкой продолжительностью до 25 лет. Впрочем, первые 10 в обязательном порядке должны быть выплачены под фиксированный процент. В среднем размер ставки при подобных операциях составляет от 5% до 6%; в некоторых случаях он может быть понижен до 4%, однако, как правило, это касается так называемых "особо ценных клиентов".

Bankia предлагает кредитный план Hipoteca Basica, максимальный срок которого составляет 30 лет, а ставка варьируется от 5,05% до 6,2% "в зависимости от профиля клиента". Банк Ceiss также располагает подобными предложениями; размер ставки в этом случае составляет от 6,15%, а максимально возможный срок выплат – 10 лет. При его увеличении до 15 лет процент увеличится до 6,65%, а при более продолжительных сроках – до 7,15%. Банк Sabadell предлагает кредиты на срок до 30 лет под 6,3% годовых. NCG Banco также относится к числу немногих финансовых организаций, предоставляющих подобные кредиты со ставкой ниже 7%, а именно – 6,75%. Evo Banco готовит ряд ипотечных предложений со смешанной процентной ставкой.

Самый дорогой вариант предлагает банк Santaner, который предлагает кредиты сроком до 20 лет под 7,95% годовых. Представители банка объясняют, что, как и в случае с плавающей ставкой, эта цифра может существенно варьироваться в зависимости от каждого клиента и степени риска.