Эксперты: ситуация на рынке испанской недвижимости в 2013 году будет мрачной
Высокий уровень безработицы и слабость экономики станут причинами, по которым ситуация на испанском рынке недвижимости в 2013 году будет достаточно мрачной, пишет газета ABC со ссылкой на мнение экспертов. Единственным фактором, способным оказать положительное влияние, станет создание "плохого" банка, куда будут выведены токсичные активы финансовых организаций.
Фернандо Акунья, представитель консалтинговой компании Acuña&Asociados, считает, что в целом в следующем году цены на жилье существенно понизятся. Это будет обусловлено агрессивной политикой ликвидации новостроек, проводимой крупными банками, например, Santander и La Caixa. Помимо этого, другой существенной проблемой рынка недвижимости в ближайшее время станет недостаток финансирования.
В свою очередь, директор портала о недвижимости Pisos.com Мигель Анхель Алемани настроен гораздо более оптимистично. По его словам, "понижение цен на недвижимость было постоянной тенденцией с самого начала кризиса. Стоимость жилья уже существенно упала, и в крупных городах есть районы, где получить еще большие скидки практически невозможно".
В этом смысле Алемани отметил, что ключевыми моментами при установлении конечной суммы скидки станет способность клиента к переговорам и индивидуальная ситуация продавца. С другой стороны, на побережьях, и в особенности на рынке вторичного жилья, ожидается еще более существенное понижение цен.
Паоло Боарини, генеральный директор Tecnocasa, считает, что именно спрос, а не предложение, повлияет на рынок недвижимости в следующем году. Безработица и условия финансирования будут крайне важными факторами в процессе восстановления этого сектора.
Фернандо Энсинар из компании Idealista считает, что объявленные правительством меры, которые вступят в силу в следующем году (конец льготного налогообложения и повышение НДС на жилье в новостройках), увеличат базу недвижимости до 1,2-1,4 млн домов. По его словам, сложности в получении финансирования обозначат негативную тенденцию в 2013-м, и владельцы жилья, стремящиеся его продать, должны будут существенно понизить цену.
Начало функционирования "плохого" банка станет главным фактором в начале нового этапа на рынке жилья. Представители Pisos.com не знают, "в какой степени оно повлияет на стоимость недвижимости, так как стоимость передаваемых активов и система их последующей реализации пока неизвестна". Акунья, в свою очередь, считает, что передача токсичных активов в любом случае будет позитивным событием, так как избавление от них позволит банкам выдавать кредиты семьям и малому бизнесу.
