Эксперты: ситуация на рынке испанской недвижимости в 2013 году будет мрачной

Фернандо Акунья, представитель консалтинговой компании Acuña&Asociados, считает, что в целом в следующем году цены на жилье существенно понизятся. Это будет обусловлено агрессивной политикой ликвидации новостроек, проводимой крупными банками, например, Santander и La Caixa. Помимо этого, другой существенной проблемой рынка недвижимости в ближайшее время станет недостаток финансирования.

В свою очередь, директор портала о недвижимости Pisos.com Мигель Анхель Алемани настроен гораздо более оптимистично. По его словам, "понижение цен на недвижимость было постоянной тенденцией с самого начала кризиса. Стоимость жилья уже существенно упала, и в крупных городах есть районы, где получить еще большие скидки практически невозможно".

В этом смысле Алемани отметил, что ключевыми моментами при установлении конечной суммы скидки станет способность клиента к переговорам и индивидуальная ситуация продавца. С другой стороны, на побережьях, и в особенности на рынке вторичного жилья, ожидается еще более существенное понижение цен. 

Паоло Боарини, генеральный директор Tecnocasa, считает, что именно спрос, а не предложение, повлияет на рынок недвижимости в следующем году. Безработица и условия финансирования будут крайне важными факторами в процессе восстановления этого сектора.

Фернандо Энсинар из компании Idealista считает, что объявленные правительством меры, которые вступят в силу в следующем году (конец льготного налогообложения и повышение НДС на жилье в новостройках), увеличат базу недвижимости до 1,2-1,4 млн домов. По его словам, сложности в получении финансирования обозначат негативную тенденцию в 2013-м, и владельцы жилья, стремящиеся его продать, должны будут существенно понизить цену.

Начало функционирования "плохого" банка станет главным фактором в начале нового этапа на рынке жилья. Представители Pisos.com не знают, "в какой степени оно повлияет на стоимость недвижимости, так как стоимость передаваемых активов и система их последующей реализации пока неизвестна". Акунья, в свою очередь, считает, что передача токсичных активов в любом случае будет позитивным событием, так как избавление от них позволит банкам выдавать кредиты семьям и малому бизнесу.