Эксперты рассказали, как правильно декларировать доход от аренды туристической недвижимости в Испании

При этом многие собственники просто не знают, как декларировать свои доходы от аренды туристических апартаментов. Эксперты дали ряд советов по осуществлению данной задачи.

В первую очередь владелец квартир должен знать, что, если квартира подпадает под Закон о городской аренде или считается туристическими апартаментами, при аренде необязательно взимать со съемщиков НДС. При этом доходы, полученные подобным путем, должны быть отражены в налоговой декларации как прибыль от недвижимого имущества. Кроме того, собственники смогут получить вычеты за все связанные с данной деятельностью расходы.

Единственным исключением является предоставление дополнительных услуг арендатору, которые облагаются НДС. В их число входят питание, ежедневная уборка квартиры, стирка одежды и другие подобные аспекты.  В данную категорию не входят расходы на обустройство апартаментов или смену простыней и полотенец при въезде и выезде, а также ремонт сантехники, системы электричества, жалюзи, бытовой техники и т.д.

При оказании дополнительных услуг владелец должен выполнить ряд требований:

-          выписывать счет-фактуру за каждый случай аренды;

-          применять НДС в размере 10% от стоимости размещения;

-          ежеквартально декларировать НДС;

-          раз в год подавать отчет по НДС;

-          в Каталонии также необходимо взимать особый туристический сбор.

Для того, чтобы получить и декларировать НДС, собственник туристических апартаментов должен зарегистрироваться в налоговом реестре экономической деятельности. В этом случае при подаче декларации подоходного налога (IRPF) эти суммы будут считаться прибылью от экономической деятельности, а собственник должен будет ежеквартально подавать вышеупомянутую декларацию.

Получить дополнительную информацию по аренде туристических апартаментов можно на сайте налоговой службы.