Эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на испанскую недвижимость

Глава экономического отдела профсоюза CC OO Мигель Анхель Гарсия напомнил, что в период с 1997 по 2007 год средняя стоимость жилья в Испании повысилась на 190%, в то время как с 2007 по 2012 год уровень понижения составил всего 23,8%, поэтому ожидание дальнейшего падения является логичным. По его мнению, испанская экономика сталкивается с проблемой избытка возведенной недвижимости (700 000 единиц), который нарушает баланс финансового сектора и ограничивает производственное предложение. Кроме того, существенная часть населения имеет серьезные проблемы с доступом к жилью. Гарсия считает, что выходом из сложившейся ситуации может стать смена жилищной политики, начатой еще в 1960 году, и смена курса в сторону продвижения аренды, что поможет достичь более разумных цен на недвижимость.

Хосе Луис Мартинес, стратег финансовой группы CitiGroup в Испании, также считает, что жилищный сектор страны сталкивается с двумя проблемами – ценами и количеством недвижимости. Для решения второй проблемы нужно стимулировать международный спрос, убежден эксперт. Для этого необходимо организовать в Испании такие внутренние условия, которые сделали бы страну хорошим местом для инвестирования и жизни. Экономист признает, что Испания сталкивается с множеством осложнений на пути к реализации данной задачи, а именно – ограниченный уровень потребления из-за долгов семей, ограничение финансирования из-за напряжение на мировых рынках, налоговые меры, направленные на сокращение дефицита, и т.д. "В этой ситуации нет единого решения, здесь потребуется целый комплекс мер для решения проблем, а также время и дисциплина для их применения", - отмечает Мартинес.

С точки зрения Сантьяго Карбо, преподавателя экономики и финансов в бизнес-школе Bangor, понижение цен на жилье в Испании, начавшееся в 2008 году, происходит более медленными темпами, чем в других странах. "Объем базы недвижимости слишком велик, он наверняка по-прежнему превышает миллион объектов и потребует более серьезных сокращений, чем те, что были применены на сегодняшний день", - подчеркивает он. По подсчетам Карбо, в среднем будет необходимо понизить цены как минимум на 45%, и в данный момент уровень сокращения составляет всего половину от указанной цифры.

По мнению преподавателя Университета Мурсии Хосе Гарсии Соланеса, сокращение цен не будет столь существенным. Он цитирует данные исследований, согласно которым жилье было переоценено на 30-35%. "Если на сегодняшний день уровень падения составляет 26%, то цены дополнительно сократятся всего на 10-12%", - указывает он. Гарсия Соланес подчеркивает, что, если в следующих кварталах возобновится экономическая активность, то возрастет и спрос – как среди жителей Испании, так и среди иностранцев.

Преподаватель Университета Алькала Хуан Рамон Куадрадо отмечает, что особую важность имеет не столько количество непроданного жилья, сколько его географическое и качественное распределение. "В общее число входят апартаменты и другие объекты жилья в прибрежных зонах, задуманные как летние резиденции; продать их гораздо сложнее", - подчеркивает Куадрадо. "Карта спроса крайне неоднородна", - добавляет он и приводит в пример такие города, как Сан-Себастьян, где цены понизились всего на 2,7%, а также некоторые районы Мадрида, Барселоны и Бильбао. Самое существенное понижение цен (на 40% и более) произошло в зонах, где наблюдается значительный избыток жилья – например, в Аликанте, Кастельоне, Альмерии, Кадисе и Кастилии-Ла-Манче. По подсчетам Куадрадо, уровень сокращения цен в ближайшие четыре года составит 20%, однако темпы его замедлятся в 2015-2016 году. "Ни один серьезный оператор рынка не считает, что цены достигли нижней отметки", - отмечает Куадрадо. Он подверг критике действия правительства, которое хочет активировать рынок, простимулировать спрос на покупку жилья и одновременно с этим применяет такие противоречащие данной цели меры, как отмену налоговых льгот при приобретении недвижимости или повышение НДС.