Эксперты объяснили, что изменит новый закон об аренде испанской недвижимости
На прошлой неделе правительство Испании одобрила законопроект об аренде. С тех пор недостаток информации о нем породил большое количество вопросов как со стороны арендаторов, так и со стороны владельцев жилья. Эксперты портала Idealista.com попытались разобраться в самых распространенных из них.
1. Когда вступят в силу эти изменения?
Точная дата пока неизвестна и зависит от нескольких факторов. Источники в конгрессе депутатов сообщают, что сначала законопроект должен быть одобрен палатой конгресса, что произойдет не раньше сентября. Затем он будет передан в сенат, где может подвергнуться изменениям. Этот процесс не будет быстрым и может занять несколько месяцев.
2. Повлияют ли новые нормативы на уже заключенные контракты?
Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо видеть конечный текст закона. Однако можно ожидать, что повлияет он только на договоры, подписанные уже после его принятия. Об этом сообщило Министерство развития, которое заверило, что ни один из пунктов нового закона не повлияет на подписанные ранее соглашения.
3. Как изменится стоимость аренды?
На сегодняшний день стоимость аренды обновляется ежегодно в зависимости от индекса потребительских цен (IPC). Согласно новому законопроекту, владелец жилья и арендатор смогут заключить между собой соответствующее соглашение. Помимо этого, при изменении цены могут быть учтены работы по улучшению состояния жилья, осуществленные арендатором и согласованные с владельцем.
4. Как изменится приоритетное право арендатора на покупку жилья в случае его продажи?
На сегодняшний день данное право арендатора является неотъемлемым. Согласно новому законопроекту, в договоре аренды может быть уточнен отказ от этого права со стороны арендатора.
5. Как изменится срок действия договора?
По новому закону, срок принудительного продления договора составит три года, и один год – в случае продления по умолчанию.
6. Когда арендатор сможет покинуть жилье?
Согласно новому закону арендатор должен сообщить о своем намерении расторгнуть контракт минимум за месяц.
7. Сможет ли владелец жилья выселить арендатора?
Владелец жилья сможет восстановить свои права на него, если сообщит о своем намерении жить там постоянно – для себя, супруга или ближайших родственников. Предупредить арендатора в таком случае необходимо за два месяца.
8. Если прежний владелец продаст жилье, должен ли новый хозяин соблюдать договор аренды?
Новый владелец должен будет оставить жилье за арендатором только в том случае, если факт аренды был зафиксирован в реестре собственности.
9. Через какое время арендатора выселят в случае неуплаты?
В течение 10 дней после официального уведомления, если арендатор не погасит долг. Решение судьи положит конец процессу.
10. Каковы налоговые изменения для инвесторов?
Для применения сокращенной на 85% налоговой ставки компании должны иметь в своем распоряжении восемь объектов недвижимости, сданных в аренду на три года. Также будет модифицирован режим налогообложения для владельцев жилья, не являющихся резидентами Испании.
