квартира на берегу моряЭксперты: квартира в Испании на берегу моря окупается за 32 года
квартира на берегу моряНесмотря на кризис, сдача жилья на испанском побережье в аренду по-прежнему остается выгодной, утверждают эксперты портала Pisos.com. Среднестатистическая квартира на берегу моря в Испании окупается за 32 года, но все зависит от региона. Квартира на Майорке при нынешних ценах окупится за 17 лет. А в Стране Басков – за 67 лет.
В этом году типовые отпускные апартаменты в Испании имеют площадь 80 квадратных метров и продаются за 162 859 евро, что на 6,1% меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость аренды за последние 12 месяцев снизилась с 520 до 509 евро (-2,13%). Квартира окупается примерно за 32 года, подсчитали эксперты.
Список наиболее и наименее выгодных рентабельных направлений остался неизменным по сравнению с 2013 годом. Самой дорогой аренда оказалась на Балеарских островах (1 174 евро в неделю), что позволяет окупить вложения за 17 лет. В противоположном конце рейтинга разместилась Страна Басков, где этот период составляет 67 лет. Лидерство Балеарских островов объясняется тем, что здесь заметнее всего подорожала аренда, и теперь уровень доходности инвестиций в отпускную недвижимость достигает 4,77%. Это самый высокий показатель на испанских побережьях. Квартиры на пляжах Страны Басков оказались самыми дорогими (в среднем 366 365 евро), а рентабельность вложений – самой низкой (1,19%). Наиболее доступными с точки зрения цен на аренду отпускного жилья являются Альмерия (305 евро в неделю), Канары (321 евро) и Коста-Тропикаль (349 евро), а самыми дорогими – Балеары (1 174 евро), Коста-Брава (754 евро) и Коста-дель-Гарраф (665 евро).
Самое существенное понижение цен произошло на побережьях Коста-дель-Асаар (12,19%), Коста-Верде (10,98%) и Коста-Тропикаль (10,86;), в то время как в четырех регионах – на Балеарах, в Стране Басков и на побережьях Коста-дель-Соль и Коста-дель-Маресме – они, наоборот, выросли: на 8,04%, 5,06%, 3,13% и 1,25% соответственно.
В то время как средняя стоимость аренды отпускного жилья на испанских побережьях составляет 509 евро в неделю, съем обычных квартир обходится в 622 евро в месяц. "За два месяца аренды пляжного жилья можно получить такую же сумму, как за 6,5 месяца аренды обычной недвижимости", - говорит генеральный директор Pisos.com Мигель Анхель Алемани. В обоих случаях он советует "тщательно обдумать инвестиции и изучить будущие возможности каждого из районов".
Самые дорогие квартиры испанского побережья продаются в Стране Басков (средняя цена - 366 365 евро), в районах Коста-дель-Гарраф (280 586 евро) и Коста-Брава (251 275 евро), в то время как самые бюджетные находятся на берегах Валенсии (104 464 евро), в регионе Коста-Калида (105 493 евро) и в Альмерии (106 580 евро). Что касается рентабельности, то самые выгодные варианты можно найти на Балеарских островах (4,77%) и побережьях Коста-Верде и Коста-Калида (3,39% и 3,32% соответственно). Наименее прибыльной оказалась аренда на баскском побережье (1,19%), в районе Коста-дель-Гарраф (1,9%) и на Канарах (1,97%).
