Эксперт: независимость Каталонии станет катастрофой для рынка недвижимости
Независимость Каталонии, идею которой поддержали 81% проголосовавших в ходе народной консультации 9 ноября, может поставить под угрозу экономический рост региона. Между тем Каталония - один из немногих рынков недвижимости Испании, переживающих фазу явного восстановления.
Как сообщает портал Idealista, выход из зоны евро, снижение кредитных рейтингов и выход банков и других предприятий из Каталонии могут стать последствиями ее отделения от Испании. По меньшей мере, подобные изменения подорвут восстановление сектора торговли в Барселоне, второго после Мадрида города по степени востребованности среди зарубежных инвесторов. Об этом рассказал Патрисио Паломар, директор испанского подразделения CBRE Group по исследованиям и инвестиционной стратегии. Кроме того, эксперт отмечает, что восстанавливающийся после семи лет падения рынок жилья также пострадает в случае отделения региона.
"Независимость Каталонии станет настоящей катастрофой для сектора жилой недвижимости", - предупреждает Паломар. "Все существующее предложение в этом случае необходимо будет реализовать в пределах региона, т.к. инвесторы обычно избегают приобретения имущества в период риска возможных изменений", - говорит специалист.
Референдум 9 ноября, запрещенный Конституционным судом Испании, стал последней за четыре минувших года попыткой восстановить движение за независимость в Каталонии. Несмотря на то, что даже в случае ее гипотетического отделения процесс был бы очень медленным, первая реакция не заставила себя ждать – рейтинговое агентство Fitch немедленно снизило рейтинг региона до "мусорного" из-за политической неопределенности. "Цены на жилье падают вслед за облигациями", - подчеркивает директор инвестиционной компании Spiro Sovereign Strategy Николас Спайро.
Пока инвесторы продолжают покупать активы в Каталонии, некоторые начали оценивать потенциальные побочные эффекты ее выхода из состава Испании, говорит Джефф Гринсмит, основатель компании Fincasdirect. "Клиенты спрашивают нас, какова вероятность отделения Каталонии", - заверяет эксперт, специализирующийся на продаже недвижимости иностранным инвесторам. "Нас ждет пара сложных лет. Независимость оказала бы прямое влияние на уровень цен, но оно не было бы катастрофическим", - считает Гринсмит.
Разрыв связей с Испанией привел бы местные финансовые организации к необходимости действовать без поддержки Европейского Центрального банка. Это обстоятельство стало бы серьезным препятствием для местного правительства при финансировании продаж облигаций.
Испанские политические лидеры боролись со стремлениями нескольких регионов к независимости на протяжении десятилетий. Каталония, в свою очередь, периодически требует отделения последние 300 лет.
