Цена на недвижимость в Мадриде упала до уровня 2003 года

С 2007 года цены понизились на 25%, а за последний год – на 8%. Количество свободных новостроек начинает сокращаться в некоторых зонах Мадрида, например, районах Аргансуэла и Вилья-де-Вальекас, где такого жилья было построено больше всего. Число новых объектов едва ли достигает 4500 единиц, что очень далеко от 10 000, которые продавались в 2007 году.

Новые постройки адаптируются к условиям существующего спроса, поэтому сейчас произошел перевес в сторону жилья с большим количеством комнат, а не студий и небольших квартир, которые были популярны до кризиса.
Цена за квадратный метр жилья в Мадриде находится на отметке в 3 650 евро за квадратный метр. Примерно такие же показатели были зафиксированы в 2003-2004 годах.

Существеннее всего цены упали в районе Чамартин, однако он по-прежнему является одним из самых дорогих. В центральной части города с 2007 года жилье подешевело всего на 12%. Это связано с большим метражом существующих здесь объектов недвижимости, а также с тем, что докризисная цена была одной из самых высоких.

В целом на рынке Мадрида наблюдается недостаток нового жилья. В вышеупомянутом районе Вилья-де-Вальекас раньше было доступно 3 000 объектов, а сейчас – всего 522. В Аргансуэле из 1 112 квартир доступны свободны только 311. Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах испанской столицы. В их числе - Фуэнкарраль-Эль-Пардо, Латина, Карабанчель, Пуэнте-де-Вальекас и Сьюдад-Линеаль, где сконцентрировано 37% населения Мадрида и продается всего 1 221 новостройка. В центральных районах – Ретиро, Саламанка, Чамбери, Чамартин, Тетуан и Аргансуэла – живет 31% горожан и доступны только 1 427 квартир. 

Большая часть существующих объектов отделана "под ключ" и полностью готова к проживанию. Таких квартир – 63%, что очень далеко от показателя в 3%, зарегистрированного в 2005 году.

Данные исследования позволили отметить небольшой подъем в сфере продаж жилья в Мадриде. На протяжении последнего года застройщики и банки запустили 21 строительный проект, что создаст 567 новых квартир.