Недвижимость

Покупка недвижимости в Испании все чаще оплачивается из имеющихся у клиента средств

Кредитование стало крайне ограниченным и дорогим, поэтому покупка жилья оплачивается из личных накоплений или при помощи выделенных родственниками средств (так, например, поступила дочь испанского короля).
Отмечается и другая тенденция на рынке испанской недвижимости: выросло число покупок, совершенных иностранцами. По статистике Министерства развития, на их долю приходится 17% таких сделок. Они приобретают жилье, оплачивая его из собственных средств или при помощи ссуд, полученных в своей родной стране.

Найджел Сальмон, генеральный директор риелторской компании Girasol Holmes, занимающихся продажей домов во Флориде, Испании и Португалии, рассказывает, что его клиенты – в основном пожилые люди и лица, которые копили средства на протяжении последних лет в ожидании снижения цен. Основную массу покупателей недорогой недвижимости в Испании стоимостью до 50 тыс. евро составляют британцы, голландцы, бельгийцы, французы и русские. Большинство из них приобретает жилье без получения ипотеки.

По данным Генерального совета нотариата, до момента падения рынка недвижимости только 37,3% сделок оплачивалось без помощи ипотеки. На сегодняшний день эта доля увеличилась вдвое, и в июне число покупок, совершенных при помощи имеющихся средств, составило 68,6%. 

По статистике нотариусов, лидерами по объему привлеченного иностранного капитала стали города на побережье. Для многих мечта купить квартиру в Барселоне стала реальностью. Иностранцы покупают 36,3% жилья в Жироне, 39,9% - в Малаге и 40,5% - на Тенерифе. В Аликанте на долю иностранцев уже приходится большинство сделок – 54,2%.

Впрочем, множество покупок совершают и мелкие местные вкладчики – они получили возможность купить квартиру в Испании стоимостью 70 - 80 тыс. евро, расположенную в периферийной зоне. Мигель Монтес из банка Sabadell отмечает, что на рынок возвращаются "частные инвесторы".

У покупок, оплаченных имеющимися в клиента средствами, есть и другое, не столь позитивное объяснение: рост числа таких сделок во многом обусловлен ужесточением условий получения кредита в Испании.