Недвижимость

Мадрид и Каталония опередили прочие регионы Испании по скорости восстановления рынка жилья

Самой низкой отметки цены на жилье достигли в 2014 году, после шести лет непрерывного падения вследствие экономического кризиса и последовавшего за ним краха рынка. Он стал одним из худших за всю историю и повлек за собой серьезные последствия как для девелоперов и строителей, так и для испанских домохозяйств. Восстановление, наблюдаемое в последние годы, имеет неоднородный характер и во многом зависит от региона: в некоторых из них этот процесс произошел быстрее, а в некоторых пока остается практически незаметным. 

Вышеупомянутые Мадрид и Каталония стали первыми районами Испании, где в свое время были зафиксированы данные, свидетельствовавшие о скором разрыве пузыря на рынке недвижимости и достижении максимального ценового предела. Несмотря на статус двух важнейших автономных сообществ, в 2007 году их показатели роста стоимости жилья были одними из самых низких, в то время как среднегодовая цифра по стране составляла более 10%. В первом квартале 2008-го, когда рост стал более умеренным и замедлился до уровня 2,8%, в Мадриде произошло падение на 2,8%, а в Каталонии – на 1,2%. Тем самым они опередили национальную тенденцию второго триместра, когда средние национальные показатели снизились на 0,3%. 

Впрочем, эти же регионы стали первыми, где началось восстановление цен. В Мадриде небольшое повышение на 1,9% произошло в первом квартале 2014 года, а в Каталонии первый рост стоимости жилья, на 1,6%, был зарегистрирован во втором триместре. 

В настоящее время в столичной автономии вот уже во второй раз подряд среднеквартальные показатели роста превысили отметку в 10% (10,6% в первом триместре года и 10,9% - во втором). В Каталонии, в свою очередь, они составили 8,8% и 9,3%. 

Впрочем, эксперты напоминают, что столь выдающиеся цифры были получены по итогам сравнения с минимальными отметками. Таким образом, они свидетельствуют исключительно о более быстрой по сравнению с другими районами Испании нормализации цен и не являются свидетельством зарождения нового пузыря на рынке недвижимости.