Недвижимость

Эксперты-оценщики прогнозируют дальнейшую стабилизацию ситуации на рынке недвижимости в Испании

Согласно данным Министерства развития, количество сделок купли-продажи жилья в прошлом году составило более полумиллиона, и подобных результатов на рынке не наблюдалось с 2008 года. Что касается числа ипотечных ссуд, то, по предваритльным данным, за прошлый год было выдано 315 000 подобных кредитов. Этот показатель стал лучшим с 2011 года. 

"Рынок недвижимости переживает подобную динамику с должным благоразумием. Финансирование покупок с помощью ипотечных кредитов остается стабильным, и в отсутствие признаков докризисного безрассудства говорить о возниковении нового пузыря не приходится", - подчеркивает Фернандес-Асейтуно. Эксперт также предупреждает, что рынок недвижимости медленно отзывается на изменения в экономической сфере: этот процесс занимает от 12 до 18 месяцев. 

Впрочем, рано или поздно общая динамика в любом случае сказывается на ситуации в секторе. Тенденции следующих лет будут обусловлены экономическими, социальными и политическими факторами. В их число войдет и политическая ситуация в Каталонии, чья возможная форма влияния на ситуацию пока остается неизвестной. По мнению главы ST, в краткосрочной перспективе на ценах она не скажется. 

Другим важным политическим событием станут выборы на уровне муниципалитетов и автономий, которые состоятся в 2019 году. "Появятся новые модели городского развития, которые повлияют на доступность пригодных для застройки земель, а также новые направления политики в области мобильности и восстановления", - отмечает Фернандес-Асейтуно. 

Помимо этого, временно замороженные проекты строительства, существующие в нескольких городах Испании, с каждым разом оказывают все более заметное давление на уровень цен на участки, где разрешено строительство. "Там, где есть подобные проекты, наблюдаются и явные тенденции к росту стоимости земель", - делятся эксперты ST. 

Наряду с этим, на ситуацию на рынке жилой недвижимости также влияет стоимость строительства. Недостаток квалифицированной рабочей силы ставит под угрозу соблюдение сроков и приводит к задержкам. "Кризис уничтожил целое поколение профессионалов строительной сферы", - говорит Фернандес-Асейтуно. 

Наконец, последним фактором, который обусловит динамику в этом году, станут мелкие инвесторы, приобретающие жилье под сдачу, а также общества Socimi, специлазирующиеся на вложении средств в недвижимость, действующие по подобной схеме. Рынок аренды в Испании с каждым разом становится все более обширным, и к этому решению с каждым разом прибегает все большее количество испанских семей.