OCU: недвижимость в Испании по-прежнему переоценена

Данные последнего анализа показали, что, несмотря на снижение цен на жилье, наблюдающееся с 2008 года, в большинстве изученных зон рентабельность аренды по-прежнему остается крайне низкой. "Стоимость продажи недвижимости непропорционально высока по отношению к ценам на аренду, а значит, жилье в нашей стране остается переоцененным", - говорит пресс-секретарь OCU Илеана Изверничану.

По данным ассоциации, в 300 изученных кварталов Испании только 7% домов и квартир обеспечивают рентабельность, которая позволила бы окупить инвестиции. Испанская столица не является исключением: совет экспертов приобрести недвижимость можно применить всего к 2% объектов. Так, жилью в мадридском районе Риос-Росас была присвоена категория очень дорогого, а в большинстве зон района Чамартин специалисты признали цены высокими и очень высокими. По этой причине жилье в этих частях города рекомендуется продавать. Эксперты считают, что инвестиции имеет смысл совершать только в трех из 125 изученных зон. Две из них относятся к району Пуэнте-де-Вайекас, а третья – к району Барахас в окрестностях аэропорта Мадрида.

OCU не советует приобретать недвижимость в Испании для последующей сдачи в аренду, если уровень ее чистой рентабельности в год не превышает 5%. Кроме того, представители ассоциации считают, что в ближайшее время значительного восстановления цен не произойдет.

"Некоторые эксперты считают, что после падения прошлых лет цены на жилье больше не опустятся", - отмечает Изверничану. На самом же деле на эти тенденции влияет целый ряд факторов: с одной стороны, это дисбаланс между ценами на квартиры и уровнем доходов испанских семей, а с другой – тот факт, что стоимость жилья по-прежнему остается выше уровня инфляции в долгосрочной перспективе, а существующий сток чрезмерно велик.

"Все эти обстоятельства приводят нас к мысли о том, что, несмотря на снижение цен, парк жилья существенно переоценен", - заключила пресс-секретарь.