Эксперт: недвижимость в Испании продается по ценам 2000 года

"В кризис на рынке осталось крайне небольшое число платежеспособных операторов, поэтому для его восстановления необходимо будет появление новых игроков", - отмечает Рока. "Опыт и способность преодолевать кризис, а также накопленные ноу-хау станут нашими преимуществами по сравнению с ними", - добавляет она.

Говоря о новых законодательных мерах, направленных на развитие рынка аренды, Рока отметила, что государство сейчас должно заботиться об обеспечении жильем тех, кто располагает крайне ограниченными доходами. "Благодаря кредитам, в  докризисные годы высочайший процент населения мог позволить себе приобрести дом в Испании. Нынешние критерии платежеспособности значительно сократили эту долю населения", - отметила Рока. "Политика государства должна быть направлена на предоставление жилья тем, кто не может позволить себе его покупку", - добавила эксперт. 

В ответ на вопрос о том, когда завершится процесс падения цен на недвижимость, Карлони Рока отметила, что сложившаяся экономическая ситуация, снижение заработной платы и безработица оказывают крайне негативное влияние на уровень спроса. Впрочем, главной проблемой по-прежнему является уровень цен. По словам Рока, "на определенной отметке спрос и предложение встречаются". Специалист отмечает, что "для того, чтобы достичь этой отметки, необходимо вернуться к ценам 2000 года. Если вы хотите продать свою недвижимость, выставьте ее на рынок по средней для вашей зоны цене за 2000 год", - советует Рока. 

Кроме того, еще одной важной проблемой директор Roca считает недостаток кредитования, который, по прогнозам, сохранится на несколько лет. "Раньше при выдаче ипотечного кредита учитывалась только оценочная стоимость жилья, вне зависимости от платежеспособности покупателя. Сейчас банки изучают исключительно эту платежеспособность", - заключила эксперт.